委托代建合同纠纷 （2015）威民一初字第33号

2007年4月5日，原、被告就被告校区明沟改造、宿舍楼及门市房合作建设签订合同书，该合同书明确约定该协议自双方代表签字并办理完毕该所有建设项目规划审批手续之日起生效。该条款系双方当事人的真实意思表示，属于对合同生效条件的约定，即在所有建设项目规划审批手续办理完毕之前，涉案合同书并不生效。虽然威海市规划局分别于2007年5月16日及2008年8月25日出具建设项目定点通知书和建筑设计方案审批意见书，同意被告报送的教职工住宅项目定点意见和建筑施工方案，但上述资料并非完整的建设项目规划审批资料，且威海火炬高技术产业开发区经济发展局原批复文件已过2年有效期，被告重新申请已不予批准，涉案项目未取得立项、规划及建设等许可，故本院认定原、被告于2007年4月5日签订的合同书生效条件尚未成就，且因行政主管部门对被告提出的规划申请已明确不予批准，涉案合同已不具备生效之可能，在双方的合同目的无法实现的情况下，涉案合同书应终止履行，被告应当返还原告已付款项85万元并按中国人民银行同期贷款利率计付利息损失。因涉案合同尚未生效，其对双方当事人不具有法律约束力，原告诉请解除该合同，于法相悖，本院不予支持。原告诉请

2007年4月5日，原、被告就被告校区明沟改造、宿舍楼及门市房合作建设签订合同书，该合同书明确约定该协议自双方代表签字并办理完毕该所有建设项目规划审批手续之日起生效。该条款系双方当事人的真实意思表示，属于对合同生效条件的约定，即在所有建设项目规划审批手续办理完毕之前，涉案合同书并不生效。虽然威海市规划局分别于2007年5月16日及2008年8月25日出具建设项目定点通知书和建筑设计方案审批意见书，同意被告报送的教职工住宅项目定点意见和建筑施工方案，但上述资料并非完整的建设项目规划审批资料，且威海火炬高技术产业开发区经济发展局原批复文件已过2年有效期，被告重新申请已不予批准，涉案项目未取得立项、

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一初字第33号原告北京方洲旭日房地产开发有限公司，住所地北京市延庆县大榆树镇东桑园村西。法定表人李新起，总经理。委托代理人吕志立，北京市华联律师事务所律师。被告山东大学（威海），住所地威海市文化西路***号。法定代表人张荣，校长。委托代理人刘晨，山东新岛律师事务所律师。委托代理人于海涛，山东新岛律师事务所律师。原告北京方洲旭日房地产开发有限……