物业服务合同纠纷 （2017）黔26民终1568号

上诉人作为一位业主张此种权利不符合规定，要求上诉人与其他全体业主共同商定成立业主委员会后再主张权利，于法无据。1、当共有权受到损害时，在没有约定或者约定不明确的情况下，各共有人都有要求法院保护其合法权益的权利。2、服务合同明确规定了被上诉人不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或者改变其使用功能。上诉人作为合同相对方，在被上诉人作为合同另一方违约时，完全有权起诉主张相关权利。3、法律并未规定共有权受到侵犯时共有人不可以单独起诉。重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司未作答辩。重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司向一审法院起诉请求：1、被告支付原告物业管理费、公共能源费1313元及违约金1509元，合计人民币2822元；2、由被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2013年6月15日，被告潘大勋与隆泰公司就“中央名府”第4幢第3单元第6层1号房屋签订《商品房买卖合同》，合同第二十三条约定，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约，业主委员成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业务服务企业，物业服务费用为物业区域内的保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维

上诉人作为一位业主张此种权利不符合规定，要求上诉人与其他全体业主共同商定成立业主委员会后再主张权利，于法无据。1、当共有权受到损害时，在没有约定或者约定不明确的情况下，各共有人都有要求法院保护其合法权益的权利。2、服务合同明确规定了被上诉人不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或者改变其使用功能。上诉人作为合同相对方，在被上诉人作为合同另一方违约时，完全有权起诉主张相关权利。3、法律并未规定共有权受到侵犯时共有人不可以单独起诉。重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司未作答辩。重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司向一审法院起诉请求：1、被告支付原告物业管理费、公共能源费1313元及违约金1509元，合

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1568号上诉人（一审被告）：潘大勋，男，苗族，1980年11月2日生，贵州省丹寨县人，现住丹寨县。被上诉人（一审原告）重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司。住所地：丹寨县龙泉镇中华南路***号*单元*号。法定代表人陈科，系公司负责人。上诉人潘大勋因与被上诉人重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司物业服务合同纠纷一案，不服贵州……