商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终1247号

辛海兵、彭燕芹与新境界公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，新境界公司于2018年6月31日向辛海兵、彭燕芹交付房屋，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之一的违约金。新境界公司在庭审中抗辩系因辛海兵、彭燕芹本身无需用房而未拿房的抗辩意见，其没有证据支撑，依法不予支持；对新境界公司抗辩已经在交房通知书中明确载明已经多次电话通知，对于该方面抗辩，一审法院认为，虽然在交房通知书中载明了多次电话通知，但是新境界公司也没有提供证据印证，其不可依照仅载明通知事项而对其进行免责，新境界公司还应承担举证不能的责任。故，对辛海兵、彭燕芹要求支持逾期交房违约金的诉讼主张，予以支持。辛海兵、彭燕芹陈述其在2018年7月份开始正常偿还按揭贷款，故计算起点确定为2018年8月1日，以每天49元的标准计算至2019年10月28日，违约金为21903元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、新境界公司于判决发生法律效力之日起十日内

辛海兵、彭燕芹与新境界公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，新境界公司于2018年6月31日向辛海兵、彭燕芹交付房屋，最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之一的违约金。新境界公司在庭审中抗辩系因辛海兵、彭燕芹本身无需用房而未拿房的抗辩意见，其没有证据支撑，依法不予支持；对新境界公司抗辩已经在交房通知书中明确载明已经多次电话通知，对于该方面抗辩，一审法院认为，虽然在交房通知书中载明了多次电话通知，但是新境界公司也没有提供证据印证，其不可依照仅载明通知事项而对其

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1247号上诉人(原审被告):连云港市新境界置业有限公司,住所地灌南县金X花园售楼处。法定代表人：严松亭，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨威，江苏港通陆桥律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：辛海兵，男，汉族，居民，住江苏省灌南县三口镇大北村。被上诉人(原审原告）:彭燕芹，女，汉族，居民，住址同上。两被上诉人共同委托诉讼代理人：嵇建……