确认合同无效纠纷 （2016）浙01民终886号

倪海明与刘乾间签订房屋租赁合同事实清楚。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。”第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，案涉房屋位于转塘街道，属于上述司法解释规定的镇规划区内的房屋，应当适用该司法解释第二条的规定来认定本案租赁合同的效力。因案涉房屋在建造时经审批的建筑面积是100平方米，实际建筑面积二楼却达200多平方米，超出审批面积范围部分刘乾未能举证证明其系有包括建设工程规划许可证在内的合法建造审批手续。而倪海明承租的二楼整层，一部分在审批面积范围内，一部分在审批面积范围外，由于作为整体空间租赁，具有不可分割性，故根据上述司法解释的规定，双方签订的《房屋租赁合同》应当认定无效。倪海明要求确认租赁合同无效的诉讼请求于法有据，予以支持。刘乾辩称其仅是将二楼经审批建造的100平方米租赁给了倪海明，与事实不符，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以

倪海明与刘乾间签订房屋租赁合同事实清楚。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。”第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，案涉房屋位于转塘街道，属于上述司法解释规定的镇规划区内的房屋，应当适用该司法解释第二条的规定来认定本案租赁合同的效力。因案涉房屋在建造时经审批的建筑面积是100平方米，实际建筑面积二楼却达200多平方米，超出审批面积范围部分刘乾未能举证证明其系有包括建设工程规划许可证在内的合法建造审批手续。

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终886号上诉人（原审原告）：倪海明，男，1984年7月18日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：陈华生、张金波，杭州市力平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘乾，男，1979年11月8日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：李国、黄金苹，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。上诉人倪海明因与被上诉人刘乾确认合同无效纠纷一案，……