商品房销售合同纠纷 （2017）鄂09民终1530号

ＸＸ、蔡勤斌与环球公司于2011年2月22日签订安陆市紫金路5号东方家园B区60幢5层508号房屋的买卖合同，是双方真实意思的表示，该合同并不存在违反法律法规的强制性规定的情形，故该合同合法有效，该合同的全部条款对于双方均具有法律意义上的约束力。对于该合同的履行，ＸＸ、蔡勤斌认为环球公司在产权证的办理上存在违约行为，该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理……”。从该条款可以看出，双方约定的出卖人的义务仅限于“在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，而非ＸＸ、蔡勤斌在诉讼中所主张的“按照合同约定，环球公司应在房屋交付使用后180日之内即2013年5月5日前为ＸＸ、蔡勤斌办理房产证”。同时ＸＸ、蔡勤斌亦未在诉讼中举证证明，双方就办理产权证进行重新的约定或变更，一审法院无从确认办理房产产权证系环球公司的约定义务，亦不能认定环球公司需因此承担违约责任。故认定ＸＸ、蔡勤斌的诉请缺乏相应的事实

ＸＸ、蔡勤斌与环球公司于2011年2月22日签订安陆市紫金路5号东方家园B区60幢5层508号房屋的买卖合同，是双方真实意思的表示，该合同并不存在违反法律法规的强制性规定的情形，故该合同合法有效，该合同的全部条款对于双方均具有法律意义上的约束力。对于该合同的履行，ＸＸ、蔡勤斌认为环球公司在产权证的办理上存在违约行为，该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理……”。从该条款可以看出，双方约定的出卖人的义务仅限于“在商品房交付使用后90日

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终1530号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1997年11月24日出生，汉族，系蔡勤斌之孙，住湖北省安陆市。上诉人（原审原告）：蔡勤斌，男，1939年9月24日出生，汉族，住湖北省安陆市。上述两上诉人的委托诉讼代理人：殷建莲，1973年10月16日出生，汉族，系ＸＸ之母，住湖北省安陆市。代理权限：代为承认、放弃、变更请求事项，提起反诉，进……