商品房销售合同纠纷 （2017）豫17民终1172号

张顺利与第三人颐康阳光公司之间存在债权债务关系，张顺利为债权人，颐康阳光公司为债务人；第三人颐康阳光公司与天琦置业公司之间存在债权债务关系，颐康阳光公司为债权人，天琦置业公司为债务人。诉讼中，张顺利主张经三方结算，由天琦置业公司与张顺利方进行债权债务对接，并签订了房屋预定协议一份。天琦置业公司质证称，其仅与任新友之间存在债权债务关系和抵债协议，其与张顺利没有以物抵债的意思表示，该协议仅为预定协议，且天琦置业公司没有收到张顺利的购房款。第三人颐康阳光公司质证称，经三方协商，双方均同意天琦置业公司将诉争房屋抵偿给张顺利，双方之间签订了预定协议，协议真实有效。本案中，各方协商签订预定协议的行为，应系颐康阳光公司将其对天琦置业公司的债权499680元转移给张顺利方的行为。《中华人民共和国合同法》第八十条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。张顺利和天琦置业公司之间签订预定协议，天琦置业公司在协议中写明房款已付清，应视为已接到债权转移的通知。故该债权转移已发生法律效力，原告对被告依法取得债权人地位。关于预定协议的性质，债权转移给张顺利后，张顺利、天琦置业公司

张顺利与第三人颐康阳光公司之间存在债权债务关系，张顺利为债权人，颐康阳光公司为债务人；第三人颐康阳光公司与天琦置业公司之间存在债权债务关系，颐康阳光公司为债权人，天琦置业公司为债务人。诉讼中，张顺利主张经三方结算，由天琦置业公司与张顺利方进行债权债务对接，并签订了房屋预定协议一份。天琦置业公司质证称，其仅与任新友之间存在债权债务关系和抵债协议，其与张顺利没有以物抵债的意思表示，该协议仅为预定协议，且天琦置业公司没有收到张顺利的购房款。第三人颐康阳光公司质证称，经三方协商，双方均同意天琦置业公司将诉争房屋抵偿给张顺利，双方之间签订了预定协议，协议真实有效。本案中，各方协商签订预定协议的行为，应系

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终1172号上诉人（原审被告）：河南天琦置业开发有限公司,住所地驻马店市金雀路天中山大道交叉口东南角。法定代表人:赵玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄东亮，河南一帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张顺利，男，1960年7月14日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：李玉新，河南豫上律师事务所律师。原审第三人：驻马店市颐康……