确认合同无效纠纷 （2015）商民二终字第231号

杨维团、焦晓芳与安奇量贩公司签订的《房屋租赁协议》属有效合同。合同签订后，安奇量贩公司并未履行，实际由广联安奇公司行使权利、履行义务，该合同已履行五年，杨维团、焦晓芳对此未提出异议，说明杨维团、焦晓芳已认可将房屋出租给了广联安奇公司，安奇量贩公司实质上已将承租权转让给广联安奇公司而退出合同。因此，杨维团、焦晓芳与广联安奇公司的租赁合同关系成立，对双方当事人具有法律效力。广联安奇公司在未征得杨维团、焦晓芳同意的情况下，将房屋转租给第三人的行为不符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据上述法律规定，广联安奇公司将房屋转租第三人应征得杨维团、焦晓芳的同意，未经杨维团、焦晓芳同意，将房屋转租给第三人不符合法律规定。同时，杨维团、焦晓芳可以据此解除与广联安奇公司之间的租赁合同，租赁合同一旦解除，转租合同当然无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解

杨维团、焦晓芳与安奇量贩公司签订的《房屋租赁协议》属有效合同。合同签订后，安奇量贩公司并未履行，实际由广联安奇公司行使权利、履行义务，该合同已履行五年，杨维团、焦晓芳对此未提出异议，说明杨维团、焦晓芳已认可将房屋出租给了广联安奇公司，安奇量贩公司实质上已将承租权转让给广联安奇公司而退出合同。因此，杨维团、焦晓芳与广联安奇公司的租赁合同关系成立，对双方当事人具有法律效力。广联安奇公司在未征得杨维团、焦晓芳同意的情况下，将房屋转租给第三人的行为不符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民二终字第231号上诉人（原审被告）虞城县广联安奇商贸有限公司。法定代表人王修宾，该公司总经理。委托代理人刘刚，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨维团，男，1964年11月21日出生。委托代理人李扎根，河南福聚律师事务所律师。委托代理人武振平，河南福聚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）焦晓芳，女，1975年2月17日出生。委托代……