物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2806号

根据绿建物业奥园分公司提供的证据，可以认定绿建物业奥园分公司与王雄辉存在物业管理合同关系，绿建物业奥园分公司要求王雄辉支付所拖欠的从2010年7月至2014年6月期间的物业费20，877元，有法律和事实依据，符合法律规定，原审法院予以支持。绿建物业奥园分公司要求王雄辉支付滞纳金，但未提出准确数额及计算依据，因该项请求不明确，原审法院不予支持。绿建物业奥园分公司要求王雄辉支付所拖欠的从2008年7月至2010年6月期间的物业费10，438元，王雄辉以其钥匙托管在物业公司，2008年物业公司没有尽到管理义务，造成房屋一楼大厅地面破坏作为拒交物业费的抗辩，因该问题属于王雄辉与沈阳奥体物业管理有限公司因侵权产生的债权债务关系，而绿建物业奥园分公司从沈阳奥体物业管理有限公司接收的债权债务关系是基于合同关系，二者并非为同一法律关系，王雄辉对此损失应另行主张权利。因王雄辉与沈阳奥体物业管理有限公司有尚未解决的纠纷，绿建物业奥园分公司在接收债权时对王雄辉此项损失并不知情，根据权利义务对等原则，对绿建物业奥园分公司要求王雄辉支付2008年7月至2010年6月期间的物业费原审法院暂不予支持。关于王雄辉辩称

根据绿建物业奥园分公司提供的证据，可以认定绿建物业奥园分公司与王雄辉存在物业管理合同关系，绿建物业奥园分公司要求王雄辉支付所拖欠的从2010年7月至2014年6月期间的物业费20，877元，有法律和事实依据，符合法律规定，原审法院予以支持。绿建物业奥园分公司要求王雄辉支付滞纳金，但未提出准确数额及计算依据，因该项请求不明确，原审法院不予支持。绿建物业奥园分公司要求王雄辉支付所拖欠的从2008年7月至2010年6月期间的物业费10，438元，王雄辉以其钥匙托管在物业公司，2008年物业公司没有尽到管理义务，造成房屋一楼大厅地面破坏作为拒交物业费的抗辩，因该问题属于王雄辉与沈阳奥体物业管理有限公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2806号上诉人（原审被告）：王雄辉，男，1985年5月14日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：刘洋（王雄辉妻子），女，1985年9月22日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳绿建物业服务有限公司奥园分公司，所在地沈阳市东陵区奥园街6－1号。法定代表人：魏增禄，系该公司经理。委托代理人：姜红，女……