确认合同无效纠纷 （2015）保民一终字第798号

原告东辛庄村委会主要成员以涉案房屋出售价格低于购进价格，属于《合同法》第五十二条第（二）项规定的“恶意串通、损害国家、集体或第三人利益”的无效情形，而主张《宅院转卖协议》无效的理由不能成立。因为影响价格的因素很多，诸如：面积、采光等。但是原村委会作为依照法律法规，管理本村农民集体所有的土地和财产的主体，在处分涉案房产时，应根据《中华人民共和国村民组织法》第二十四条“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产”，第二十六条第二款“村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。”的规定进行，而事实上东辛庄村委会在召开村民代表会议到会人数不能低于14人，实到仅为8人的情况下，擅自作出决定，该决定不能代表全体村民的意愿，违反法律规定。因此，东辛庄村委会与王保民于2011年2月25日签订的《宅院转让协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，

原告东辛庄村委会主要成员以涉案房屋出售价格低于购进价格，属于《合同法》第五十二条第（二）项规定的“恶意串通、损害国家、集体或第三人利益”的无效情形，而主张《宅院转卖协议》无效的理由不能成立。因为影响价格的因素很多，诸如：面积、采光等。但是原村委会作为依照法律法规，管理本村农民集体所有的土地和财产的主体，在处分涉案房产时，应根据《中华人民共和国村民组织法》第二十四条“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产”，第二十六条第二款“村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。”的规定进行，而事实上东辛庄

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民一终字第798号上诉人（原审被告）王保民。委托代理人王秀田。委托代理人李强，河北华胄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）涞源县王安镇东辛庄村村民委员会。法定代表人栾桂田，该村代理村主任。委托代理人孙卫东，河北凉城律师事务所律师。上诉人王保民因确认合同无效纠纷一案，不服河北省涞源县人民法院（2014）涞民初字第447号民事判决，向本院提起上诉……