合同纠纷 （2020）粤03民终8793号

涉案商铺产权人为案外人梁xx、黎xx，熊永龙从二房东李xx处取得涉案房屋有合法的使用权。蒋世豪作为火山烧烤店代表与熊永龙签订的《合同》合法有效，火山烧烤店、熊永龙双方均应按合同约定履行各自的义务。按合同约定，涉案商铺每月租金36000元，火山烧烤店应于每月3日前把租金、水电费一并交于熊永龙，即2019年7月3日火山烧烤店应向熊永龙交纳租金，火山烧烤店负责人刘红梅仅于2019年7月3日支付16000元、2019年7月4日向熊永龙支付10000元，未及时足额支付租金。一审庭审中，双方确认签订的《合同》于2019年7月12日实际解除，故一审法院对火山烧烤店主张要求解除火山烧烤店、熊永龙之间的租赁合同的诉讼请求予以支持，确认双方签订的《合同》于2019年7月12日解除。关于合同解除的原因，火山烧烤店主张其未再继续承租涉案商铺的原因在于熊永龙未如实告知涉案商铺需要烟囱，需要整改费用大概两万余元，且熊永龙一直要求火山烧烤店交熊永龙原经营xxx餐厅时剩的酒水和水电费，因酒水有效期问题，故将部分酒水搬到沙井的店面，但其他东西都被熊永龙清掉了。熊永龙则认为其事先并不知道涉案商铺需要整改，合同解除的原因是

涉案商铺产权人为案外人梁xx、黎xx，熊永龙从二房东李xx处取得涉案房屋有合法的使用权。蒋世豪作为火山烧烤店代表与熊永龙签订的《合同》合法有效，火山烧烤店、熊永龙双方均应按合同约定履行各自的义务。按合同约定，涉案商铺每月租金36000元，火山烧烤店应于每月3日前把租金、水电费一并交于熊永龙，即2019年7月3日火山烧烤店应向熊永龙交纳租金，火山烧烤店负责人刘红梅仅于2019年7月3日支付16000元、2019年7月4日向熊永龙支付10000元，未及时足额支付租金。一审庭审中，双方确认签订的《合同》于2019年7月12日实际解除，故一审法院对火山烧烤店主张要求解除火山烧烤店、熊永龙之间的租赁合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终8793号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市龙岗区坂田火山烧烤店，经营者：刘红梅，负责人。委托诉讼代理人：梁利媚，北京市东元（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：熊永龙委托诉讼代理人：周明慧，广东顺创律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭仰权，广东顺创律师事务所律师。原审第三人：蒋世豪原审第三人：刘卫斌上诉人深圳市龙岗……