物业服务合同纠纷 （2019）京03民终15880号

大地物业公司作为具有相应资质的物业管理企业，其依据与北京市怀柔区X小区业主大会签订的物业服务合同约定的项目及标准为该小区提供了物业服务，白凤萍作为小区业主享受了大地物业公司的服务，理应按照约定时间交纳物业服务费。对白凤萍家房屋漏雨导致外墙皮脱落，大地物业公司已经维修并采取了相应措施且白凤萍没有充分的证据证明大地物业公司提供的物业服务存在重大瑕疵，故大地物业公司要求白凤萍给付拖欠物业服务费的诉讼请求，一审法院应予支持。白凤萍提出的房屋阳台问题，该部位的维修义务不在大地物业公司的物业服务范围内。另白凤萍并非无故拖欠物业服务费，故一审法院对大地物业公司要求白凤萍给付滞纳金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决：一、白凤萍于判决生效后七日内给付大地物业公司二○一八年的物业服务费共计2407元；二、驳回大地物业公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，白凤萍向本院提交照片6张，证明涉案房屋存在漏水情况，并且现在仍在漏水。大地物业公

大地物业公司作为具有相应资质的物业管理企业，其依据与北京市怀柔区X小区业主大会签订的物业服务合同约定的项目及标准为该小区提供了物业服务，白凤萍作为小区业主享受了大地物业公司的服务，理应按照约定时间交纳物业服务费。对白凤萍家房屋漏雨导致外墙皮脱落，大地物业公司已经维修并采取了相应措施且白凤萍没有充分的证据证明大地物业公司提供的物业服务存在重大瑕疵，故大地物业公司要求白凤萍给付拖欠物业服务费的诉讼请求，一审法院应予支持。白凤萍提出的房屋阳台问题，该部位的维修义务不在大地物业公司的物业服务范围内。另白凤萍并非无故拖欠物业服务费，故一审法院对大地物业公司要求白凤萍给付滞纳金的诉讼请求不予支持。依照《中

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15880号上诉人（原审被告）：白凤萍，女，1963年12月5日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：刘长利（白凤萍之夫），1963年9月30日出生，住北京市怀柔区。被上诉人（原审原告）：北京大地物业管理有限责任公司，住所地北京市怀柔区西园龙湖花园普三号一层。法定代表人：高桂州，经理。委托诉讼代理人：陈彦成，男，北京大地物业管理有限责任……