车位纠纷 （2015）绵民终字第637号

根据双方当事人的诉辩理由，本案二审争议焦点为：案涉停车位使用权属于业主还是群英公司？具体分析如下：根据江油市国土资源局发布的《关于银座家园1幢土地权属分户登记的通告》，案涉小区宗地面积1697.1平方米国有建设用地使用权由该宗地内的60户权利人共同享有，分户土地面积按建筑面积比例分摊，《露天车库使用权租赁协议书》也载明案涉车位不办理任何证本，同时，从群英公司与业主签订的《商品房买卖合同》载明“出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的物管用房、车库、自行车棚、门卫室不随同该商品房一并转让”之内容来看，不随同转让的商品房附属部分中亦未包括案涉停车位。群英公司虽辩称：业主购买房屋，应当分摊修建其所在楼栋的地基建筑面积，另外还要分摊小区的部分共有面积，而本案A、B两幢房屋占地面积为4450平方米，96户业主的国有土地使用权证书核定的土地面积之和2557.15平方米，还有1892.85平方米的土地面积没有分摊，而16个车位占地192平方米，物管占地100平方米，故规划车位的占地并没有被业主分摊，案涉车位应属于群英公司专有部分。对群英公司该抗辩理由，本院认为，不能简单的以A、B两幢房屋占地面积减去96

根据双方当事人的诉辩理由，本案二审争议焦点为：案涉停车位使用权属于业主还是群英公司？具体分析如下：根据江油市国土资源局发布的《关于银座家园1幢土地权属分户登记的通告》，案涉小区宗地面积1697.1平方米国有建设用地使用权由该宗地内的60户权利人共同享有，分户土地面积按建筑面积比例分摊，《露天车库使用权租赁协议书》也载明案涉车位不办理任何证本，同时，从群英公司与业主签订的《商品房买卖合同》载明“出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的物管用房、车库、自行车棚、门卫室不随同该商品房一并转让”之内容来看，不随同转让的商品房附属部分中亦未包括案涉停车位。群英公司虽辩称：业主购买房屋，应当分摊修建其所在楼栋

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第637号上诉人（原审被告）：江油市群英房地产开发有限公司。住所：四川省江油市。法定代表人：任智慧，执行董事。委托代理人：陈茂林，四川太白律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江油市银座家园A栋业主委员会。住所：江油市城区。负责人：郞仕棣，主任。委托代理人：王建军，江油市小溪坝法律服务所法律工作者。委托代理人：黄洪，银座家园A栋业主委员……