建设工程施工合同纠纷 （2019）黑民终183号
裁判要旨
工程需折价或拍卖的前提是发包人逾期不支付工程价款。 当发包人支付工程价款已届履行期时，承包人通过诉讼要求支付工程款才可能得到支持并相应主张优先受偿权，故建设工程优先受偿权应从发包人应付工程款期间届满之日起算。 《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，承包人就未付工程款对所承建工程享有优先受偿权，系为保护承包人对工程价款的实际受偿。 在认定该优先受偿权的行使期限时，应尊重当事人之间关于支付工程价款期限的约定，以保证实现该优先权。 本案中，2012年6月22日，银邦开发公司与恒德建筑公司达成协议，用其开发的部分房屋房源和地下车位房源抵顶拖欠恒德建筑公司的工程款11,822,981元。 在双方结算时，以该款项为已付工程款而未计入银邦开发公司尚欠恒德建筑公司的工程款数额内。 后银邦开发公司在恒德建筑公司不知情的情况下，陆续将抵顶的房源对外抵押借款或出售。 2013年12月，恒德建筑公司得知此事，在银邦开发公司法定代表人明确告知其另行起诉的情况下，于2014年1月诉至法院，要求银邦开发公司给付拖欠工程款11,822,981元及利息。 2012年6月22日，恒德建筑公司与银邦开发公司达成抵顶协
摘要
哈尔滨银行股份有限公司安发支行、黑龙江恒德建筑安装工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑民终183号上诉人（一审第三人）：哈尔滨银行股份有限公司安发支行，住所地哈尔滨市道里区爱建路13号。 代表人：张健，该支行行长。 委托诉讼代理人：马忠华，黑龙江荣满律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李欣怡，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：黑龙江恒德建筑安装工程有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东牡丹街东盛大厦四楼……