房屋租赁合同纠纷 （2021）冀11民终278号

张燕宁与白龙飞签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,合同依法有效。合同签订后，双方理应严格按照合同履行义务。在2020年春节新冠疫情发生后，双方应对合同如何履行及解除本着互谅、互让、公平、公正的原则进行充分协商。但白龙飞在未与张燕宁就如何解除合同达成一致意见和未按合同约定提前两个月通知的情况下，于2020年5月6日擅自解除合同，拉走物品。白龙飞对合同的解除负有责任，构成违约。故对张燕宁要求白龙飞赔偿损失20000元的请求,予以支持,该损失用押金折抵。对白龙飞要求返还租赁费10000元的请求,不予支持。对张燕宁要求白龙飞给付2020年4月1日至6月16日租金25333.08元的请求，因白龙飞在2020年5月6日搬离，且白龙飞在搬离时已通知张燕宁，故租赁费应为（2020年4月1日至2020年5月6日即35天X120000/365=11507元）。对张燕宁要求白龙飞给付滞纳金38160元的请求，考虑新冠疫情影响,根据公正、公平原则，对该请求不予支持。对张燕宁要求给付水费650.52元的请求，证据不足，不予支持。对白龙飞要求张燕宁给付维修费7290元的请求，予以支持。综上所述，依照《中

张燕宁与白龙飞签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,合同依法有效。合同签订后，双方理应严格按照合同履行义务。在2020年春节新冠疫情发生后，双方应对合同如何履行及解除本着互谅、互让、公平、公正的原则进行充分协商。但白龙飞在未与张燕宁就如何解除合同达成一致意见和未按合同约定提前两个月通知的情况下，于2020年5月6日擅自解除合同，拉走物品。白龙飞对合同的解除负有责任，构成违约。故对张燕宁要求白龙飞赔偿损失20000元的请求,予以支持,该损失用押金折抵。对白龙飞要求返还租赁费10000元的请求,不予支持。对张燕宁要求白龙飞给付2020年4月1日至6月16日租金25333.08元的请求，因白

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终278号 上诉人（原审被告、反诉原告）：白龙飞，男，1990年3月1日出生，蒙古族，现住廊坊市永清县。 委托诉讼代理人：李江，永清县永清兴达法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张燕宁，男，1969年7月17日出生，汉族，现住深州市。 委托诉讼代理人:郝国辰,河北冀和律师事务所律师。 上诉人白龙飞因与被上诉人张燕……