财产损害赔偿纠纷 （2021）冀10民终1956号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告作为原告房屋的开发商，理应保证出售给原告房屋的质量。2018年8月，被告开发建设的涉案房屋墙体渗水，本院对渗水原因委托北京市建设工程质量第二检测所有限公司司法鉴定所进行司法鉴定，因该房屋墙体被告已进行修复且目前无渗水现象，导致不具备鉴定条件，终止鉴定。涉案房屋是被告建造，且因被告修复无法鉴定，故被告应对涉案房屋墙体的质量承担责任，对因墙体渗水给原告造成的字画损失承担赔偿责任。被告抗辩称出售给原告的房屋已经经过有关部门验收合格，没有质量问题，但其未能提供证据证明其房屋不存在质量问题，且房屋墙体主体已经渗水给原告造成了损失，故其抗辩不能成立。原告冯小松作为被告富力公司开发的富力橡树林小镇小区D18幢05室房屋的业主，享有使用房屋的权利，但其将大量字画存放于房屋地下室，未尽到合理的保管注意义务，也存在一定过错，亦应承担相应的民事责任。结合本案案情，本院酌定对于原告的各项损失，按事件的责任由被告承担80%的赔偿责任，原告自行承担20%的责任。被告抗辩称原告装修破坏了房屋的主体结构，导致漏水。而原告装修已经经过物业部门审批且已经验收合格，对于房

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告作为原告房屋的开发商，理应保证出售给原告房屋的质量。2018年8月，被告开发建设的涉案房屋墙体渗水，本院对渗水原因委托北京市建设工程质量第二检测所有限公司司法鉴定所进行司法鉴定，因该房屋墙体被告已进行修复且目前无渗水现象，导致不具备鉴定条件，终止鉴定。涉案房屋是被告建造，且因被告修复无法鉴定，故被告应对涉案房屋墙体的质量承担责任，对因墙体渗水给原告造成的字画损失承担赔偿责任。被告抗辩称出售给原告的房屋已经经过有关部门验收合格，没有质量问题，但其未能提供证据证明其房屋不存在质量问题，且房屋墙体主体已经渗水给原告造成了损失，故其抗辩不能成立。原告

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1956号 上诉人（原审被告）：富力（香河）房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市香河县大香公路115号富力漫时光小区BC3号楼0007号门市。 法定代表人：杨培军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹**伟，男，汉族，1988年10月16日出生，系该公司职工。 被上诉人（原审原告）：冯小松，女，1970年3月4日出生，汉族，住北京……