商品房预售合同纠纷 （2017）桂06民终545号

一、关于连玉田诉请解除《商品房买卖合同》是否满足条件的问题。连玉田、业和公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，且业和公司在签订该合同时已经取得《商品房预售许可证》，故该《商品房买卖合同》系合法有效的。在本案中，连玉田依约向业和公司支付了购房款236125元，业和公司亦认可连玉田已全额支付购房款，连玉田履行了合同约定的付款义务，但业和公司未能在2016年6月4日前向连玉田交付房屋，在连玉田2016年11月4日起诉时，业和公司逾期交房已超过60日，根据《商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：……（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。……”的约定，现业和公司已显然违约，并满足连玉田诉请解除合同的条件，故连玉田诉请解除与业和公司签订的《商品房买卖合同》，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取

一、关于连玉田诉请解除《商品房买卖合同》是否满足条件的问题。连玉田、业和公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，且业和公司在签订该合同时已经取得《商品房预售许可证》，故该《商品房买卖合同》系合法有效的。在本案中，连玉田依约向业和公司支付了购房款236125元，业和公司亦认可连玉田已全额支付购房款，连玉田履行了合同约定的付款义务，但业和公司未能在2016年6月4日前向连玉田交付房屋，在连玉田2016年11月4日起诉时，业和公司逾期交房已超过60日，根据《商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终545号上诉人（原审原告）：连玉田，男，1953年5月20日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：雷海军，北京银雷律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广西防城港市业和房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区行政中心区滨海大道南侧中央海洋公园项目一号楼二楼。法定代表人：覃怀生，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦成瑶，广……