合同纠纷 （2019）黑05民终824号

依据我国国情，房屋属于特别商品。房地产市场应受国家及相关职能部门的调控。2014年11月28日黑龙江省住房和城乡建设厅、黑龙江省物价监督管理局等十一部门联合下发黑建房（2014）39号文件《关于促进全省房地产市场持续平稳发展的若干意见》，规定通信、有线电话、楼宇门等费用不得在房价外向购房者另行收取。2015年12月31日两局联合下发黑价联（2015）81号文件，规定2014年11月28日起签订房屋买卖合同的，按39号文件执行。以上省政府部门出具的规范性文件，对省内房地产企业具有约束力。无论二龙山在收费前，收取时，还是在收费后，甚至在诉讼中知悉该规范性文件的存在，都应按文件规定执行，不收取或已收取退还。本案诉争费用在文件规定之内。二龙山拒不执行规范性文件，对作为平等合同主体的原告构成民事欺诈。原告依法享有的撤销权，二龙山应退还所收取的费用。原告提出的诉讼请求符合法律的规定，应予支持。二龙山提出的抗辩意见没有法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、五十八条规定，判决：一、撤销原、被告之间的有线、电话、门铃费收取合同；二、被告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司于本判决发

依据我国国情，房屋属于特别商品。房地产市场应受国家及相关职能部门的调控。2014年11月28日黑龙江省住房和城乡建设厅、黑龙江省物价监督管理局等十一部门联合下发黑建房（2014）39号文件《关于促进全省房地产市场持续平稳发展的若干意见》，规定通信、有线电话、楼宇门等费用不得在房价外向购房者另行收取。2015年12月31日两局联合下发黑价联（2015）81号文件，规定2014年11月28日起签订房屋买卖合同的，按39号文件执行。以上省政府部门出具的规范性文件，对省内房地产企业具有约束力。无论二龙山在收费前，收取时，还是在收费后，甚至在诉讼中知悉该规范性文件的存在，都应按文件规定执行，不收取或已收

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民终824号上诉人(原审被告)：哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司，住所地集贤县福利镇兰庭广厦。法定代表人：王宾，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝忠辉,黑龙江郝忠辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏永强，男，1951年2月2日出生，汉族，住集贤县。委托诉讼代理人：孙亚秋，黑龙江方帷律师事务所律师。上诉人哈尔滨市宾县二龙山房地产……