居间合同纠纷 （2016）苏07民终2361号

姜秀云与非凡公司之间系居间合同关系。非凡公司作为专业的房屋中介机构，收取了姜秀云支付的中介费，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查与核实义务，如核实房源信息等。买房人对于房屋交易也负有注意义务。本案中，非凡公司虽进行了一定的调查、核实等行为，但未就涉案交易二手房，出售方购得该房是否满二年等事宜进行调查核实，导致姜秀云在二手房屋买卖合同中对税费金额产生误解，从而产生定金损失。而姜秀云也未对吴立永房屋产权证、购房发票尽到注意义务，导致定金无法追回。双方在此过程中均有过错，应各自承担相应的责任。姜秀云年近70岁，对相关政策法规了解不深，但非凡公司作为专业房屋中介机构，对二手房屋交易税费的相关政策法规应当是明确了解。根据双方的过错责任程度，一审法院认为非凡公司应对姜秀云损失承担70%的过错责任，姜秀云承担30%。对于姜秀云要求退还中介费3000元诉讼请求，一审法院认为，非凡公司在居间服务过程中，存在过错，损害了委托人的利益，收取的中介费应当予以返还。吴立永在本案中不承担责任。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定

姜秀云与非凡公司之间系居间合同关系。非凡公司作为专业的房屋中介机构，收取了姜秀云支付的中介费，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查与核实义务，如核实房源信息等。买房人对于房屋交易也负有注意义务。本案中，非凡公司虽进行了一定的调查、核实等行为，但未就涉案交易二手房，出售方购得该房是否满二年等事宜进行调查核实，导致姜秀云在二手房屋买卖合同中对税费金额产生误解，从而产生定金损失。而姜秀云也未对吴立永房屋产权证、购房发票尽到注意义务，导致定金无法追回。双方在此过程中均有过错，应各自承担相应的责任。姜秀云年近70岁，对相关政策法规了解不深，但非凡公司作为专业房屋中介机构，对二手房屋交易税费的相关政策

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终2361号上诉人(原审被告)连云港市非凡房地产营销策划有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路167号。法定代表人孙刚，该公司总经理。委托代理人颜妍，该公司员工。被上诉人（原审原告）姜秀云。委托代理人周进，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。第三人吴立永。委托代理人徐洪伟，江苏尚扬律师事务所律师。上诉人连云港市非凡房地产营销策划有……