合同纠纷 （2016）豫01民终7521号

张俊英、张玉英之间系因合作建房引起的纠纷，所建房屋地块属于农村集体所有的土地，土地使用权人享有宅基地使用权，按照我国物权法和土地管理法的规定，这类地块只允许使用权人在该地块上建造房屋，使用权人不得非法转让、出租、买卖或变相买卖。张俊英、张玉英签订的协议中约定，张俊英、张玉英合作建房，建成出租由张玉英负责管理，每人有权居住，将来财产每人均分。因该块土地使用权人非张俊英，签订协议实际上属于变相转让土地使用权、变相买卖而获取利益，故该协议违反了关于农村土地管理的相关法律法规，协议应认定无效。因张俊英、张玉英争议土地、房屋已经进行政府拆迁且进行了安置，但安置补偿权利人为李晓岚，且由李晓岚父亲代某与安置方签订了拆迁安置补偿协议，从双方提交的证据材料来看，张俊英与安置房屋之间并不存在利害关系，故其要求分割房屋及过渡费的主张不应得到支持。另外，张俊英、张玉英系姊妹关系，双方纠纷因拆迁安置引起，双方也曾通过签订房屋过户协议的方式解决问题，说明双方存在和解的余地，希望双方本着家庭团结的目的，继续协商解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、驳回张俊英诉讼请求。案件受

张俊英、张玉英之间系因合作建房引起的纠纷，所建房屋地块属于农村集体所有的土地，土地使用权人享有宅基地使用权，按照我国物权法和土地管理法的规定，这类地块只允许使用权人在该地块上建造房屋，使用权人不得非法转让、出租、买卖或变相买卖。张俊英、张玉英签订的协议中约定，张俊英、张玉英合作建房，建成出租由张玉英负责管理，每人有权居住，将来财产每人均分。因该块土地使用权人非张俊英，签订协议实际上属于变相转让土地使用权、变相买卖而获取利益，故该协议违反了关于农村土地管理的相关法律法规，协议应认定无效。因张俊英、张玉英争议土地、房屋已经进行政府拆迁且进行了安置，但安置补偿权利人为李晓岚，且由李晓岚父亲代某与安置

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终7521号上诉人（原审原告）张俊英，女，汉族，1964年8月31日出生。委托代理人韩海涛，河南裕禄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张玉英，女，汉族，1959年1月21日出生。委托代理人李振科。上诉人张俊英因与被上诉人张玉英合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2015）中民二初字第2047号民事判决，向本院提起上诉。本院受……