房屋买卖合同纠纷 （2014）成民申字第112号

邓良为、吴凌关于本案一审认定事实及适用法律错误的再审理由。经调卷复查，邓良为、吴凌与中新公司于2010年1月19日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，依法应受保护。根据《补充协议》第一条第二款第三项约定，邓良为、吴凌在签订合同及补充协议时，已经充分了解了个人抵押贷款的办理条件和程序以及需交纳的全部费用，且约定在合同签署之日起14日内按揭贷款未办理完毕或未获批准，除非买受人在7日内补齐剩余房款，否则视为由于买受人的原因未能及时支付出卖人购房款，买受人构成违约。虽然邓良为、吴凌申请再审称，本案按揭贷款未获批准系因中新公司延迟办理手续以及国家对抵押贷款出台相关调控政策所致，但由于邓良为、吴凌作为商品房买受人，其与中新公司之间形成的是商品房买卖合同关系，按约支付房屋价款是其作为合同相对人应当承担的义务，按揭贷款是否获得批准，并不影响其对该项义务的实际履行。故邓良为、吴凌未按约支付购房款的行为确已构成违约。一审据此并依据双方《补充协议》的相关约定，参照合同履行情况、当事人过错程度以及市场行情等综合因素，酌定支持违约金30000元，其在认定事实、适用法律方面并无不妥。邓良为、

邓良为、吴凌关于本案一审认定事实及适用法律错误的再审理由。经调卷复查，邓良为、吴凌与中新公司于2010年1月19日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，依法应受保护。根据《补充协议》第一条第二款第三项约定，邓良为、吴凌在签订合同及补充协议时，已经充分了解了个人抵押贷款的办理条件和程序以及需交纳的全部费用，且约定在合同签署之日起14日内按揭贷款未办理完毕或未获批准，除非买受人在7日内补齐剩余房款，否则视为由于买受人的原因未能及时支付出卖人购房款，买受人构成违约。虽然邓良为、吴凌申请再审称，本案按揭贷款未获批准系因中新公司延迟办理手续以及国家对抵押贷款出台相关调控政策所致，但由

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）成民申字第112号再审申请人（一审被告）：邓良为，女，汉族，1970年12月6日出生，住成都市锦江区。再审申请人（一审被告）：吴凌，男，汉族，1969年3月13日出生，住成都市锦江区。委托代理人：李家弟，四川法典律师事务所律师。被申请人（一审原告）：成都中新锦泰房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市温江区柳城镇航天路**号。法定代表人：罗开元……