商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终1250号

原告、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，均是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。 合同约定，原告应于签订合同时交纳首期购房款93400元，剩余购房款280000元由原告向银行申请按揭支付。原告需在合同签订之日起七天内按银行要求提供办理银行按揭贷款所需资料并与银行签订按揭贷款相关一切法律文本；被告向原告交房之前，原告应向被告付清合同约定的所有购房款，若原告未全面履行上述义务，被告有权顺延交房并不承担任何违约责任等。由于原告未按照合同的约定交清全部购房款，已经构成违约。原告请求被告继续履行合同、交付房屋、办理房屋权属证照、支付违约金和经济补偿金，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告吴启贞的诉讼请求。 二审期间，双方当事人均没有提交新证据。本院经二审审理，对一审判决认定的案件事实予以确认。 本院认为，弘业中天公司与吴启贞于2016年4月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件合法有效。上诉人主张银行不

原告、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，均是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。 合同约定，原告应于签订合同时交纳首期购房款93400元，剩余购房款280000元由原告向银行申请按揭支付。原告需在合同签订之日起七天内按银行要求提供办理银行按揭贷款所需资料并与银行签订按揭贷款相关一切法律文本；被告向原告交房之前，原告应向被告付清合同约定的所有购房款，若原告未全面履行上述义务，被告有权顺延交房并不承担任何违约责任等。由于原告未按照合同的约定交清全部购房款，已经构成违约。原告请求被告继续履行合同、交付房屋、办理房屋权属证

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1250号 上诉人（一审原告）：吴启贞，男，1989年2月3日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：谭彩燕，广西易桂律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：北海弘业中天房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道逢胜大厦**，统一社会信用代码：91450500697601577Y。 法定代表人：王宏珲，该公司总经理。 委……