商品房预售合同纠纷 （2015）浙温民终字第2537号

根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。华府置业公司主张迟延办理备案手续系由政府的行为所致，对该事实主张，其应当提供证据加以证明。因其在一审审理期间提供的证据并不足以证明其主张的事实，原审判决判令由其承担举证不能的不利后果，处理正确。鉴于华府置业公司在二审审理期间同样未提供证据，本院对其该上诉主张不予采信。华府置业公司交付房屋后，未在合同约定的期限内办理备案登记手续，原判判令其承担违约责任，有事实和法律依据。至于华府置业公司上诉所称“涉案工程系于2011年1月15日竣工验收合格”的事实，因与本院生效行政判决所确认的事实不符，本院不予采信。关于违约金调整的问题。黄朝行、许美贞起诉状上的第一项诉讼请求即是请求华府置业公司按总房价款的日万分之零点五向其支付逾期办证违约金，该请求即是对合同约定违约金的调整请求，华府置业公司关于黄朝行、许美贞在一审中未明确请求调整

根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。华府置业公司主张迟延办理备案手续系由政府的行为所致，对该事实主张，其应当提供证据加以证明。因其在一审审理期间提供的证据并不足以证明其主张的事实，原审判决判令由其承担举证不能的不利后果，处理正确。鉴于华府置业公司在二审审理期间同样未提供证据，本院对其该上诉主张不予采信。华府置业公司交付房屋后，未在合同约定的期限内办理备案登记

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2537号上诉人（原审被告）：苍南华府置业有限公司。法定代表人：王泽厚。委托代理人：周秋孟，浙江玉山律师事务所律师。委托代理人：吴世文，浙江玉山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄朝行。被上诉人（原审原告）：许美贞。委托代理人：周光治，浙江正昌律师事务所律师。上诉人苍南华府置业有限公司（以下简称华府置业公司）因商品房预售合同纠纷……