商品房销售合同纠纷 （2016）豫03民终649号

李雷波与润升房地产公司签订的《售房协议》对其所售商品房的具体位置、面积、价款等主要内容均进行了约定，润升房地产公司亦通过债权转让的方式取得了购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。李雷波与润升房地产公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均有约束力。润升房地产公司虽然先于李雷波将本案争议房产售予案外人，致使李雷波不能及时办理房产证，但李雷波已实际取得该房屋，并占有使用至今，且在李雷波起诉后，润升房地产公司已采取积极的措施，使该房屋具备了办理房产证的条件，为维护市场交易的稳定，李雷波要求解除商品房买卖合同的主张，理由不充分，该院不予支持。但润升房地产公司没有在合同约定的期限内为李雷波办理房产证，实属违约，应承担合同约定的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，合同约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。

李雷波与润升房地产公司签订的《售房协议》对其所售商品房的具体位置、面积、价款等主要内容均进行了约定，润升房地产公司亦通过债权转让的方式取得了购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。李雷波与润升房地产公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均有约束力。润升房地产公司虽然先于李雷波将本案争议房产售予案外人，致使李雷波不能及时办理房产证，但李雷波已实际取得该房屋，

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终649号上诉人（原审被告）：河南润升房地产开发有限公司，住所地：河南省洛阳市高新区。法定代表人：吴运久，该公司董事长。委托代理人：符金龙，该公司法律顾问。特别授权。被上诉人（原审原告）：李雷波，男，1982年11月8日出生，汉族。委托代理人：刘广全，河南金义丹律师事务所律师。特别授权。委托代理人：李苗忠，河南金义丹律师事务所律师。特别……