房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终260号

从鼓励交易及财产有效利用方面考虑，双方应继续履行合同。但涉案房产处于查封状态，因客观原因无法办理过户，不具备继续履行的条件。其次，被上诉人自尾款最后支付期限2016年5月31日至今近五年时间里迟迟不支付，上诉人在合同签订后就将房屋交付给被上诉人，被上诉人占有使用房屋至今，没有任何损失，上诉人在此期间无法另行销售因此遭受的直接损失为房屋增值的差额及被上诉人应支付的违约金。一审法院仅考虑被上诉人作为买方的权利，无视上诉人作为卖方的损失。因此，在涉案房屋被查封且被上诉人违约的情形下，应本着交易的公平原则及过户不能的实际情况，判决解除合同，由被上诉人返还房屋并支付违约金（以9万元为基数自2016年5月31日起按日千分之一标准计算至合同解除之日止）。王友好答辩称，被上诉人与朱辉签订的买卖合同，是双方当事人自愿达成的，内容符合法律法规，并预付定金，通过银行付房款，房子于2015年11月1日交付后入住至今。此案完全是由于朱辉债务纠纷，房屋被老城区法院查封，朱辉躲避债务，东躲西藏，无法过户造成的。被上诉人没有任何责任。朱辉诉被上诉人没有道理。朱辉的所作所为，被上诉人不得不怀疑其卖房动机。实际上，早在2

从鼓励交易及财产有效利用方面考虑，双方应继续履行合同。但涉案房产处于查封状态，因客观原因无法办理过户，不具备继续履行的条件。其次，被上诉人自尾款最后支付期限2016年5月31日至今近五年时间里迟迟不支付，上诉人在合同签订后就将房屋交付给被上诉人，被上诉人占有使用房屋至今，没有任何损失，上诉人在此期间无法另行销售因此遭受的直接损失为房屋增值的差额及被上诉人应支付的违约金。一审法院仅考虑被上诉人作为买方的权利，无视上诉人作为卖方的损失。因此，在涉案房屋被查封且被上诉人违约的情形下，应本着交易的公平原则及过户不能的实际情况，判决解除合同，由被上诉人返还房屋并支付违约金（以9万元为基数自2016年5月

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终260号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱辉，男。上诉人（原审被告、反诉原告）：郑海蓉，女。委托诉讼代理人：张新峰、李彦霖（实习），河南王城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王友好，男。委托诉讼代理人：王忠锋，男。上诉人朱辉、郑海蓉因与王友好房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2020）豫0305民初57……