建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第171号

原告廖国强通过本院2005年2月23日作出的（2000）龙法执字第139-2号生效民事裁定书依法取得位于龙门县龙城街道香滨东路的围棋厂的厂房所有权及土地使用权。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效发生效力。”因此，该厂房及土地的权属已经变更为原告廖国强享有。原告廖国强认为与被告姚武签订的《厂房土地转让协议》违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。从本案涉案土地来源来看，涉案土地权属已为原告廖国强享有，与法律规定的国有土地转让须经人民政府批准，两者性质截然不同，原告依法享有对该厂房土地的使用权、管理权、处分权，故原告廖国强与被告姚少武于2012年2月10日签订的《厂房土地转让协议》是双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，对原告廖国强该项请求，本院不予支持，予以驳回。被告姚少武按协议约定已经支付了转让款250万元给原告廖国强，原告廖国强在2014年1月12日签订的《厂房土地转让预付款结算协议书》也予以确认。余款50万元，双方约

原告廖国强通过本院2005年2月23日作出的（2000）龙法执字第139-2号生效民事裁定书依法取得位于龙门县龙城街道香滨东路的围棋厂的厂房所有权及土地使用权。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效发生效力。”因此，该厂房及土地的权属已经变更为原告廖国强享有。原告廖国强认为与被告姚武签订的《厂房土地转让协议》违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。从本案涉案土地来源来看，涉案土地权属已为原告廖国强享有，与法律规定的国有土地转让须经人民政府批准，两者性质

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第171号上诉人（原审原告、反诉被告）：廖国强。委托代理人：马静涛，广东伟伦律师事务所律师。委托代理人：毕福强，广东伟伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姚少武。委托代理人：刘湖森，广东宝晟律师事务所律师。委托代理人：钟丹，广东宝晟律师事务所律师。上诉人廖国强因与姚少武建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服惠州市龙门县……