商品房销售合同纠纷 （2019）皖01民终7930号

本案争议焦点系房团团公司收取众林和公司268090元是居间费用还是多收取的合同款。根据合同法的规定，居间合同系居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。也就是居间合同关系形成，双方必须有居间的合意。本案中房团团公司实际为众林和公司与瑞鋆公司签订合同提供了服务，但房团团公司在为众林和公司提供服务的过程中以书面或口头约定的方式明确表示为其提供居间服务，因此双方之间没有居间的合意，房团团公司与众林和公司未形成居间合同关系，众林和公司无需支付居间费用。从房团团公司与瑞鋆公司签订的项目合作协议及其与众林和公司推介过程分析，瑞鋆公司与房团团公司之间是一种代理关系，房团团公司代理瑞鋆公司从事案涉房屋的推介服务。而众林和公司支付268090元，其有理由相信支付的是案涉房屋的购房款；法律规定代理人代理被代理人从事民事活动，在合同没有明确由第三人承担的相关费用，代理人或被代理人无权收取，故房团团公司收取众林和公司的268090元无事实或法律上的依据，应当予以返还；瑞鋆公司在明知房团团公司收取众林和公司268090元无事实或法律上的依据，未作反对表示，其应承担连带责任

本案争议焦点系房团团公司收取众林和公司268090元是居间费用还是多收取的合同款。根据合同法的规定，居间合同系居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。也就是居间合同关系形成，双方必须有居间的合意。本案中房团团公司实际为众林和公司与瑞鋆公司签订合同提供了服务，但房团团公司在为众林和公司提供服务的过程中以书面或口头约定的方式明确表示为其提供居间服务，因此双方之间没有居间的合意，房团团公司与众林和公司未形成居间合同关系，众林和公司无需支付居间费用。从房团团公司与瑞鋆公司签订的项目合作协议及其与众林和公司推介过程分析，瑞鋆公司与房团团公司之间是一种代理关系，房

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终7930号上诉人（原审被告）：合肥瑞鋆置业有限公司，住所地合肥市蜀山区长江西路990号。法定代表人：齐鸣，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴长智，安徽淮军律师事务所律师。上诉人（原审被告）：合肥市房团团网络信息服务有限公司，住所地合肥市蜀山区安粮城市广场A区1-3幢19层1912室。法定代表人：杨茜茜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴……