返还原物纠纷 （2017）冀10民终657号

原告经他人转租承租了固安农村信用合作社的财产进行经营，虽无转租协议，但双方无异议，予以认定，二原告为租赁协议期满前最后的实际承租人。固安农村信用合作社在经拍卖将财产转让给林步贵后，原告应对租赁中及租赁后的事宜与现产权人林步贵协商。被告在租赁协议到期后不同意二原告继续承租，发出要求原告腾出房屋的通知后，原告应在到期时将房屋内自己所有的物品清出，将房屋交付被告。原告主张到期前与被告达成联合经营口头协议，被告否认，原告的燃煤与被告的燃煤放在一起不能达到原告证明目的。原告提出在到期前更新了设备、购进了燃煤，在被告不同意原告继续承租的情况下，应就争议物品的权属妥善处理，原、被告未能协商一致，原告要求被告返还煤款90000元；返还明龙潭洗浴中心及宾馆内设施、设备合款210000元，证据不足，本院不予支持。原告要求被告赔偿经营损失，应以其合法经营为前提，现租赁期间已满，原告合法经营的基础已不存在，要求赔偿经营损失120000元无依据，不予支持。被告提出原告的起诉超过了诉讼时效，原告上次诉讼结案的时间为2013年12月10日，原告在2014年12月4日再次诉讼，不超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和

原告经他人转租承租了固安农村信用合作社的财产进行经营，虽无转租协议，但双方无异议，予以认定，二原告为租赁协议期满前最后的实际承租人。固安农村信用合作社在经拍卖将财产转让给林步贵后，原告应对租赁中及租赁后的事宜与现产权人林步贵协商。被告在租赁协议到期后不同意二原告继续承租，发出要求原告腾出房屋的通知后，原告应在到期时将房屋内自己所有的物品清出，将房屋交付被告。原告主张到期前与被告达成联合经营口头协议，被告否认，原告的燃煤与被告的燃煤放在一起不能达到原告证明目的。原告提出在到期前更新了设备、购进了燃煤，在被告不同意原告继续承租的情况下，应就争议物品的权属妥善处理，原、被告未能协商一致，原告要求被告

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终657号上诉人（原审原告）：李文明，男，1965年4月17日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。上诉人（原审原告）：王继先，男，1954年10月13日出生，汉族，住固安县。二上诉人委托诉讼代理人：张玉清，固安县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：林步贵，男，1962年5月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：牛宇辉……