房屋买卖合同纠纷 （2014）西中民二终字第01644号

管安良与青山公司签订了房屋认购协议书，管安良向青山公司交纳购房款316180元。因青山公司在未取得家和小区的修建许可证又未建设家和小区，与管安良签订的家和小区内部购房协议书，应属无效合同，现管安良要求确认认购合同无效，依法应予支持。青山公司称因股东变更要求追加原股东及超过诉讼时效，该院对此不予采信。管安良要求返还购房款316180元及利息，利息计算以同期存款利息为准，依法应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《城市商品房销售管理办法》第二条之规定，遂判决如下：一、原告管安良与陕西青山置业有限公司签订的认购协议书无效。二、本判决生效后十日内由被告陕西青山置业有限公司一次性返还原告购房款316180元，并按同期银行存款利息支付2008年8月24日至判决生效生日的利息。诉讼费8539元由被告承担（原告已预交由被告直付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的

管安良与青山公司签订了房屋认购协议书，管安良向青山公司交纳购房款316180元。因青山公司在未取得家和小区的修建许可证又未建设家和小区，与管安良签订的家和小区内部购房协议书，应属无效合同，现管安良要求确认认购合同无效，依法应予支持。青山公司称因股东变更要求追加原股东及超过诉讼时效，该院对此不予采信。管安良要求返还购房款316180元及利息，利息计算以同期存款利息为准，依法应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《城市商品房销售管理办法》第二条之规定

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第01644号上诉人（原审被告）陕西青山置业有限公司。法定代表人容亚龙，该公司总经理。委托代理人余红斌，陕西炎城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）管安良。委托代理人张妮娜，陕西哲勤律师事务所律师。委托代理人冯贵强，陕西哲勤律师事务所律师。上诉人陕西青山置业有限公司（以下简称青山公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院……