确认合同效力纠纷 （2017）湘31民终104号

我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案中二被告与原告之夫向明远非法转让农村集体土地用于宅基地使用，改变土地用途，违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订《房屋宅基地出让协议书》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案宅基地出让协议系向明远在与尚翠菊夫妻关系存续期间与二被告签订的，支付给被告的买地款系夫妻共同财产，向明远病故，尚翠菊作为合同权利义务承受人是适格当事人。故二被告应当返还原告尚翠菊128000元，但要求二被告承担占用期间银行同期利息的诉讼请求不予支持。被告辩称其违法所得已被没收并被处以罚款，不应返还土地款。该院认为，二被告的违法行为受到行政机关依照相关行政法律法规作出行政处罚受行政法律关系调整，不能因为被告承担了行政责任而免除承担相应的民事责任，故被告辩称意见不予采纳。综上，原告尚翠菊要求确认被告向光鑫、杨先瑜与向明远于2011年9月29日签订的《房屋宅基地出让协议书》无效并要求二

我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案中二被告与原告之夫向明远非法转让农村集体土地用于宅基地使用，改变土地用途，违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订《房屋宅基地出让协议书》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案宅基地出让协议系向明远在与尚翠菊夫妻关系存续期间与二被告签订的，支付给被告的买地款系夫妻共同财产，向明远病故，尚翠菊作为合同权利义务承受人是适格当事人。故二被告应当返还原告尚翠菊1280

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘31民终104号上诉人(原审被告):向光鑫，男，1968年12月25日出生，土家族。上诉人(原审被告):杨先瑜，女，1971年11月19日出生，土家族。被上诉人（原审原告）:尚翠菊，女，1977年10月21日出生，苗族。委托诉讼代理人：朱荣耀，湖南民益律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋耀国，湖南民益律师事务所律师。上诉人向光鑫、……