物权保护纠纷 （2017）粤01民终1669号

龙凯公司作为金龙苑小区的用地单位及建设方对该小区尚未出售的房屋享有使用、收益的权利。招智嘎抗辩称涉案403、503房由其向龙凯公司购买并实际占有使用，但所提交的购房《合约书》经鉴定并非龙凯公司签订及盖章，且该两套房屋已在原广州市芳村区人民法院2000年12月28日裁定查封的未售76套房产之内，因此，对招智嘎主张向龙凯公司购买该两套房屋的情况不予确认。招智嘎既无其他合法依据占用涉案房屋，龙凯公司要求其腾退该房屋并支付使用费合法合理，予以支持。使用费依法应从起诉之日起（即2016年4月13日）倒推两年开始计算，龙凯公司请求超过部分不予支持，对其要求支付至原审判决生效之日止的请求，予以支持。至于使用费标准，可由龙凯公司、招智嘎双方共同委托有资质的评估机构参照同期私房住宅租金标准评定，如实际评估的租值高于龙凯公司请求的每套每月1000元的标准，则以龙凯公司提出的诉讼请求为限。评估费用由龙凯公司与招智嘎各负担50%。本案鉴定费10640元应由招智嘎承担。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百四十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条的规定，于2016年12月28

龙凯公司作为金龙苑小区的用地单位及建设方对该小区尚未出售的房屋享有使用、收益的权利。招智嘎抗辩称涉案403、503房由其向龙凯公司购买并实际占有使用，但所提交的购房《合约书》经鉴定并非龙凯公司签订及盖章，且该两套房屋已在原广州市芳村区人民法院2000年12月28日裁定查封的未售76套房产之内，因此，对招智嘎主张向龙凯公司购买该两套房屋的情况不予确认。招智嘎既无其他合法依据占用涉案房屋，龙凯公司要求其腾退该房屋并支付使用费合法合理，予以支持。使用费依法应从起诉之日起（即2016年4月13日）倒推两年开始计算，龙凯公司请求超过部分不予支持，对其要求支付至原审判决生效之日止的请求，予以支持。至于使用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1669号上诉人（原审被告）：招智嘎，身份证住址广州市荔湾区。委托代理人：柯立坤，广东卓信律师事务所律师。委托代理人；吴碧琪，广东卓信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市龙凯经济发展联营公司，住所地广州市，现办公地址广州市荔湾区芳村东漖北路松竹坊4号楼102号（首层金龙苑小区）。法定代表人：罗荣基，职务：董事长。委托代理人：孔……