抵押合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03072号

物权法规定不动产物权的设立经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。卢帮龙虽与建行中山路支行、外滩实业公司签订了《抵押合同》，但并未办理抵押登记，抵押权并未设立。涉案房屋现在设定的抵押登记是基于建行中山路支行与外滩实业公司签订的《借款合同》及《抵押合同》所办理，抵押人是外滩实业公司，抵押权人是建行中山路支行。建行中山路支行与外滩实业公司的《抵押合同》明确约定“凭银行还清贷款本息证明解除抵押”。因此要解除该抵押登记手续，只有抵押人外滩实业公司清偿抵押权人建行中山路支行的债务后，抵押人外滩实业公司方可申请抵押权人建行中山路支行解除该抵押登记。卢邦龙无权要求建行中山路支行解除抵押。对于卢邦龙提出的其购买的甲D一层实际上是甲AB栋负一层的推论，因其提供的证据不充分，原审法院不予认可。另，建行中山路支行在2006年6月26日向重庆市房地产交易所出具的《关于解除抵押登记的证明》中并未涉及卢邦龙所购买的甲D一层房屋，对于卢邦龙提出的，建行中山路支行已于2006年6月26日放弃了对涉案房屋的抵押权的意见，原审法院亦不予认可。本案中，建行重庆市分行与卢邦龙并未建立抵押合同关系，因此对卢邦龙不负有解除抵

物权法规定不动产物权的设立经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。卢帮龙虽与建行中山路支行、外滩实业公司签订了《抵押合同》，但并未办理抵押登记，抵押权并未设立。涉案房屋现在设定的抵押登记是基于建行中山路支行与外滩实业公司签订的《借款合同》及《抵押合同》所办理，抵押人是外滩实业公司，抵押权人是建行中山路支行。建行中山路支行与外滩实业公司的《抵押合同》明确约定“凭银行还清贷款本息证明解除抵押”。因此要解除该抵押登记手续，只有抵押人外滩实业公司清偿抵押权人建行中山路支行的债务后，抵押人外滩实业公司方可申请抵押权人建行中山路支行解除该抵押登记。卢邦龙无权要求建行中山路支行解除抵押。对于卢邦龙提出的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03072号上诉人（原审原告）：卢帮龙。委托代理人：唐海宾，重庆钧睿律师事务所律师。委托代理人：杨黎，重庆钧睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司重庆中山路支行，住所地重庆市渝中区中山三路130号，组织机构代码90283581-6。负责人：张杰，行长。委托代理人：周新，重庆铭友律师事务所律师。委托代理人：……