居间合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2014号

一、云房公司同意沈文新提出的返还佣金770元的诉讼请求，于法不悖，可予准许。二、根据法律规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。根据查明的事实，云房公司仅在形式上核对了周某提供的房屋产权证，未检验出周某提供的系伪造的房屋产权证，云房公司作为专业的中介机构，应当对客户的身份资料、房地产权证的真实性进行核实，若对其真实性存有疑问，还应当前往房地产交易中心调取产权信息。由于云房公司在居间过程中疏于检验，导致沈文新与案外人签订虚假的租赁合同并遭受损失，对此云房公司应当承担相应的责任。三、沈文新作为承租方，虽委托了云房公司办理居间，但其签订合同时，应当尽到合理的审慎义务，沈文新未验证周某的房屋产权证，系其自身疏忽，对此也应承担责任。四、关于沈文新的损失。沈文新提供收款收据证明周某共收取钱款8，800元，基于合同的相对性，该笔钱款沈文新应向周某主张返还，沈文新在未穷尽向周某主张权利之途径的情况下，即以此作为其损失，无法支持。但考虑到云房公司在居间过程中应尽审核义务而未尽，

一、云房公司同意沈文新提出的返还佣金770元的诉讼请求，于法不悖，可予准许。二、根据法律规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。根据查明的事实，云房公司仅在形式上核对了周某提供的房屋产权证，未检验出周某提供的系伪造的房屋产权证，云房公司作为专业的中介机构，应当对客户的身份资料、房地产权证的真实性进行核实，若对其真实性存有疑问，还应当前往房地产交易中心调取产权信息。由于云房公司在居间过程中疏于检验，导致沈文新与案外人签订虚假的租赁合同并遭受损失，对此云房公司应当承担相应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2014号上诉人（原审被告）上海云房数据服务有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人朱瑛，经理。委托代理人张豆豆、薛懿郎。被上诉人（原审原告）沈文新，男，1968年11月2日出生，汉族，户籍地云南省玉溪市。上诉人上海云房数据服务有限公司（以下简称“云房公司”）因居间合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2015）普民四（民……