物权保护纠纷 （2020）豫13民终7276号

宛城区汉冶街道净土庵社区后场居民小组将组集体土地租赁给案外人南阳市环中木材加工厂、陈付伟使用，双方在合同到期后未签订书面租赁合同但又实际租赁使用超过六个月，应当视为不定期租赁合同关系。陈付伟在不定期租赁期间，又将涉案场地转租给杨水召使用，该行为未经宛城区汉冶街道净土庵社区后场居民小组认可，杨水召系无权占有。宛城区汉冶街道净土庵社区后场居民小组有权解除该不定期租赁合同。本案宛城区汉冶街道净土庵社区后场居民小组在公证机关见证下向场地占有人发送过拆除通知，应当认定为已经给予了合理的办理时间，故对宛城区汉冶街道净土庵社区后场居民小组要求杨水召搬离的诉请，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百三十二条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，判决如下：一、杨水召无权占有、使用在南阳市××北路防爆厂对面铭座酒店下净土庵社区后场的场院；二、限杨水召于判决生效之日起三十日内搬离上述场院；三、驳回宛城区汉冶街道净土庵社区后场居民小组的其他诉讼请求。案件受理费50元由杨水召负担。二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理，对原审判决

宛城区汉冶街道净土庵社区后场居民小组将组集体土地租赁给案外人南阳市环中木材加工厂、陈付伟使用，双方在合同到期后未签订书面租赁合同但又实际租赁使用超过六个月，应当视为不定期租赁合同关系。陈付伟在不定期租赁期间，又将涉案场地转租给杨水召使用，该行为未经宛城区汉冶街道净土庵社区后场居民小组认可，杨水召系无权占有。宛城区汉冶街道净土庵社区后场居民小组有权解除该不定期租赁合同。本案宛城区汉冶街道净土庵社区后场居民小组在公证机关见证下向场地占有人发送过拆除通知，应当认定为已经给予了合理的办理时间，故对宛城区汉冶街道净土庵社区后场居民小组要求杨水召搬离的诉请，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终7276号上诉人（原审被告）：杨水召，男，汉族，1976年8月27日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：李建设，河南剑宛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宛城区汉冶街道净土庵社区后场居民小组。负责人：唐金武，任组长。委托诉讼代理人：王中举，河南智宛律师事务所律师。上诉人杨水召因与被上诉人宛城区汉冶街道净土庵社区后场居民小组为物权……