房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终5974号

在合同约定的付款条件客观上不能成就，当事人亦未就付款事宜达成补偿协议的情况下，原告是否有权解除合同及被告李勤是否违约系本案的争议焦点，分别作如下评述：（一）关于郝崇彬是否有权解除合同的问题。本案中，支付购房款是李勤应当履行的合同债务，及时足额收取房款是郝崇彬订立合同的目的。因合同约定的第三次付款条件客观上不能成就，且双方亦未就新的付款方式协商一致，导致合同签订后长达一年左右的时间无法继续履行，合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”因此，李勤迟延履行债务致使不能实现合同目的，郝崇彬可以解除合同。根据相关法律规定，解除合同应当通知对方当事人，解除通知到达对方当事人时合同解除。虽然郝崇彬向李勤邮寄送达了解除通知，但该通知被退回，没有到达李勤。郝崇彬起诉后，一审法院向李勤送达了郝崇彬的起诉状副本等法律文书，李勤收到郝崇彬起诉状副本之日2018年6月16日可以视为解除通知到达被告之时，故郝崇彬与李勤之间的房屋买卖关系于2018年6月16日解除。（二）

在合同约定的付款条件客观上不能成就，当事人亦未就付款事宜达成补偿协议的情况下，原告是否有权解除合同及被告李勤是否违约系本案的争议焦点，分别作如下评述：（一）关于郝崇彬是否有权解除合同的问题。本案中，支付购房款是李勤应当履行的合同债务，及时足额收取房款是郝崇彬订立合同的目的。因合同约定的第三次付款条件客观上不能成就，且双方亦未就新的付款方式协商一致，导致合同签订后长达一年左右的时间无法继续履行，合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”因此，李勤迟延履行

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5974号上诉人（原审被告）：李勤，女，汉族，1983年3月10日生，住四川省简阳市。委托代理人：邓三忠，重庆莱曼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:郝崇彬，男，汉族，1977年1月19日生，住四川省荣县。委托代理人：张阳，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆同厦置业顾问有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路****……