物业服务合同纠纷 （2021）皖16民终2774号

蒙城县玖隆房地产开发有限公司于2014年5月20日和安徽一山物业服务有限公司签订合同合法有效，安徽一山物业服务有限公司应按照合同约定提供相应物业管理服务，张芳作为金成御园小区业主亦应按照物业管理合同的约定按时缴纳物业管理费用。因安徽一山物业服务有限公司在提供小区物业管理服务过程中，管理不规范，存在一定的服务瑕疵，为促进物业服务企业提高管理服务水平，缓和与业主之间矛盾，构建物业服务企业与业主之间的和谐关系，故酌情确定业主按约定标准的80％支付物业服务费。安徽一山物业服务有限公司每月由于物业公司在提供物业管理服务过程中存在瑕疵，对安徽一山物业服务有限公司要求张芳支付逾期违约金的诉讼请求，不予支持；张芳抗辩因安徽一山物业服务有限公司管理不规范给其造成财产损失，要求安徽一山物业服务有限公司予以赔偿，证据不足，不予支持，安徽一山物业服务有限公司每月向张芳收取五元的生活垃圾清运费，系为改善小区环境委托环卫部门清运生活垃圾所支付的必要费用，故安徽一山物业服务有限公司要求张芳支付为其垫付的生活垃圾清运费210元的诉讼请求该院应予支持。综上，张芳应支付安徽一山物业服务有限公司物业费3,827.63元&t

蒙城县玖隆房地产开发有限公司于2014年5月20日和安徽一山物业服务有限公司签订合同合法有效，安徽一山物业服务有限公司应按照合同约定提供相应物业管理服务，张芳作为金成御园小区业主亦应按照物业管理合同的约定按时缴纳物业管理费用。因安徽一山物业服务有限公司在提供小区物业管理服务过程中，管理不规范，存在一定的服务瑕疵，为促进物业服务企业提高管理服务水平，缓和与业主之间矛盾，构建物业服务企业与业主之间的和谐关系，故酌情确定业主按约定标准的80％支付物业服务费。安徽一山物业服务有限公司每月由于物业公司在提供物业管理服务过程中存在瑕疵，对安徽一山物业服务有限公司要求张芳支付逾期违约金的诉讼请求，不予支持；

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终2774号 上诉人（原审被告）：张芳，女，1973年8月3日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 被上诉人（原审原告）：安徽一山物业服务有限公司，住所地安徽省蒙城县汽配路庄周小区北门3#---8#，统一社会信用代码91341622692813247R。 法定代表人：金红伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘辉，男，该公司员工。 上诉人张芳与……