房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终3929号

南通心城东小区至今未办理竣工验收手续，故房东升主张行使优先权并未超过六个月的行使期限，可知，该工程至今未竣工，工程优先权主张期限还未开始，也就根本没有行使法定优先权一说。再者行使工程价款优先受偿权的范围并非建筑工程价款的全部，仅为承包人因承包工程而实际支出的费用，包括工作人员报酬、材料款、机械台班费、各种税费等。至于发包人违约给承包人造成的损失包括逾期付款的利息、停工损失、材料设备闲置损失、预期可得收益及约定违约金等均不属于优先受偿的范围。森海公司附于实际支出的费用并没有相应的证据，其优先受偿权无事实依据。3、房东升称迅成公司以买卖担保的方式提供给森工公司的联机备案合同系迅成公司将诉争楼房抵顶给森海公司之后，如若迅成公司先行卖房或抵愤，然后又将已卖的房屋为森工公司提供担保，其行为已构成诈骗犯罪。因此，在未经验收、决算等合法程序仅凭双方合同就以房抵债，存在多处疑点等问题，原审法院未审理查明，对于工程款优先受偿权法律适用不当，就做出严重损害第三人即本案森工公司权益的判决，森工公司有理由怀疑迅成公司与森海公司的以房抵债行为的真实和合法性以及房东升购买房屋的真实性。房东升辩称：同意一审法院判决

南通心城东小区至今未办理竣工验收手续，故房东升主张行使优先权并未超过六个月的行使期限，可知，该工程至今未竣工，工程优先权主张期限还未开始，也就根本没有行使法定优先权一说。再者行使工程价款优先受偿权的范围并非建筑工程价款的全部，仅为承包人因承包工程而实际支出的费用，包括工作人员报酬、材料款、机械台班费、各种税费等。至于发包人违约给承包人造成的损失包括逾期付款的利息、停工损失、材料设备闲置损失、预期可得收益及约定违约金等均不属于优先受偿的范围。森海公司附于实际支出的费用并没有相应的证据，其优先受偿权无事实依据。3、房东升称迅成公司以买卖担保的方式提供给森工公司的联机备案合同系迅成公司将诉争楼房抵顶

哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终3929号、黑龙江省哈尔滨市中级人民法院上诉人（原审第三人）：黑龙江森工小额贷款有限责任公司。住所地哈尔滨市南岗区芦家街**号。法定代表人：马明河，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅莉，现住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：李宝成，现住哈尔滨市。被上诉人（原审原告）：房东升，现住哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：张丽娟，黑龙江龙水律师事务所律师……