房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第382号

原、被告之间签订的房屋买卖契约，系双方当事人真实意思的表示，且其内容未有违反有关法律的规定，或损害社会公共利益，应认定契约合法有效，依法应受法律的保护，双方当事人均应按契约的约定主动、全面履行各自的义务。吴笑恋系被告章国泽的母亲，其分二次共向原告李苏敏收取购房款258000元的行为，属代理行为，应视原告李苏敏已履行了购买人的付款义务；被告章国泽虽已将房屋交付给原告李苏敏使用，已履行了出卖人的房屋交付义务，但至今未有履行协助房屋产权的过户义务的行为，仍属违约行为，故原告李苏敏要求被告章国泽立即履行协助办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求，合法有据，应予支持。章国泽认为李苏敏没有支付购房款的辩解，依法无据，不予采信；章之敏与陈文龙虽作为买卖方当事人在契约中签署姓名，但根据合同相对性原则，他们并非本案的实际出卖人和买受人，故二人与本案无关，没有列为本案诉讼当事人的必要。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判决：由被告章国泽在判决生效后二个月内，承担协助原告李苏敏办理坐落在永康市江南街道华

原、被告之间签订的房屋买卖契约，系双方当事人真实意思的表示，且其内容未有违反有关法律的规定，或损害社会公共利益，应认定契约合法有效，依法应受法律的保护，双方当事人均应按契约的约定主动、全面履行各自的义务。吴笑恋系被告章国泽的母亲，其分二次共向原告李苏敏收取购房款258000元的行为，属代理行为，应视原告李苏敏已履行了购买人的付款义务；被告章国泽虽已将房屋交付给原告李苏敏使用，已履行了出卖人的房屋交付义务，但至今未有履行协助房屋产权的过户义务的行为，仍属违约行为，故原告李苏敏要求被告章国泽立即履行协助办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求，合法有据，应予支持。章国泽认为李苏敏没有支付购房款的辩解，依

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第382号上诉人（原审被告）章国泽。委托代理人（特别授权）胡华杰。委托代理人（特别授权）朱政新。被上诉人（原审原告）李苏敏。上诉人章国泽与被上诉人李苏敏因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2012）金永民初字第1275号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人章国泽的委托代理人胡华杰、……