居间合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第937号

双方当事人对复函的真实性均无异议，故本院对其真实性予以确认，但该复函不能证明案涉房屋不能办理产权登记手续。经审查，本院对原审认定的事实予以确认。本院认为：本案二审争议焦点为昌信公司是否需向刘志平返还8000元中介服务费。案涉《房屋买卖合同》、《补充协议》的缔约各方均具有订立合同的民事行为能力，合同内容系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，刘志平在与案外人李智雄签订《房屋买卖合同》后，已按约定支付购房定金50000元。之后，买卖双方协商一致，通过签订《补充协议》，解除《房屋买卖合同》。据此，居间人昌信公司已促成《房屋买卖合同》成立，且该合同已部分履行。根据上述法律规定，刘志平应当按照约定支付报酬8000元，昌信公司无需向刘志平返还上述款项。刘志平上诉主张，昌信公司故意隐瞒案涉房屋不能办理产权证的重要事实、提供虚假情况，促成案外人李智雄与刘志平签订的《房屋买卖合同》应为无效合同，刘志平无需支付中介服务费。因与李智雄在《房屋买卖合同》中明确约定“内部转

双方当事人对复函的真实性均无异议，故本院对其真实性予以确认，但该复函不能证明案涉房屋不能办理产权登记手续。经审查，本院对原审认定的事实予以确认。本院认为：本案二审争议焦点为昌信公司是否需向刘志平返还8000元中介服务费。案涉《房屋买卖合同》、《补充协议》的缔约各方均具有订立合同的民事行为能力，合同内容系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，刘志平在与案外人李智雄签订《房屋买卖合同》后，已按约定支付购房定金50000元。之后，买卖双方协商一致，通过签订《补充

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第937号上诉人（原审原告）刘志平，男，汉族。委托代理人张伟，广东金舵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市南海区黄岐昌信房地产代理有限公司。法定代表人林莉。委托代理人史巧文，男，汉族，是该公司职员。上诉人刘志平因与被上诉人佛山市南海区黄岐昌信房地产代理有限公司（以下简称昌信公司）居间合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法……