房屋登记管理（房屋登记） （2021）豫02行终48号

涉案房屋被告为第三人办理房屋登记的行为系基于第三人与杨保民签订的房屋买卖协议，而原告对涉案房屋也持有与杨保民签订的买卖房屋协议书，因原告与第三人对涉案房屋均持有房屋买卖协议，故原告应当先行解决民事争议，待民事争议解决后，可另行提起行政诉讼。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零一条第一款第（二）项之规定，一审裁定驳回原告代法定的起诉。上诉人代法定不服一审裁定，上诉称：1.一审法院认定事实错误。第三人与杨保民签订的房屋买卖协议是虚假的，第三人欺骗一审被告办理房产证，一审被告没有核实权利人、没有调查了解客观事实情况、没有到现场勘验，错误为第三人办理房产证。上诉人独自出资购买房屋并一直使用多年，第三人暗箱操作骗取一审被告办理房产证，严重侵害上诉人的合法权益，上诉人具备诉讼主体资格。2.一审法院适用法律错误。第三人弄虚作假骗取房产证，侵害上诉人的合法权益，一审法院适用法律错误，裁定驳回上诉人起诉，保护第三人利益，明显不当。3.一审法院以双方当事人均有房屋买卖协议为由，让上诉人先行解决民事争议无法律依据。4.被上诉人作为房屋登记管理机关，没有依照法定程序办理房屋所有权证，办证主体错误，明显事

涉案房屋被告为第三人办理房屋登记的行为系基于第三人与杨保民签订的房屋买卖协议，而原告对涉案房屋也持有与杨保民签订的买卖房屋协议书，因原告与第三人对涉案房屋均持有房屋买卖协议，故原告应当先行解决民事争议，待民事争议解决后，可另行提起行政诉讼。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零一条第一款第（二）项之规定，一审裁定驳回原告代法定的起诉。上诉人代法定不服一审裁定，上诉称：1.一审法院认定事实错误。第三人与杨保民签订的房屋买卖协议是虚假的，第三人欺骗一审被告办理房产证，一审被告没有核实权利人、没有调查了解客观事实情况、没有到现场勘验，错误为第三人办理房产证。上诉人独自出资购买房屋并一直使用多年，

河南省开封市中级人民法院行 政 裁 定 书（2021）豫02行终48号上诉人（一审原告）代法定(又名代红伟)，男，1971年5月21日出生，汉族，住河南省杞县。被上诉人（一审被告）杞县自然资源局。法定代表人杨卫东，局长。委托代理人孙昆鹏，该局工作人员。代理权限为特别授权。一审第三人赵雪，女，1978年12月7日出生，汉族，住河南省杞县。代法定诉杞县自然资源局房屋所有权登记一案，杞县人民法院于202……