财产损害赔偿纠纷 （2020）沪01民终13475号

当事人的合法民事权益受法律保护。B室房屋因楼上A室房屋的厨房内进水管道破裂发生漏水，导致其房屋装潢受损。原审中，尽管东湖公司抗辩破损部位应为城投公司所有的水表阀门，但通过各方当事人的陈述以及一审法院现场查验，可以确认发生损坏的系位于A室房屋厨房墙体内分户计量表前侧的部件（专业名称外丝直接）。依据相关法律规定和物业管理服务合同约定，东湖公司作为小区的物业管理单位理应对小区内的公用设施、设备承担养护、维修和管理义务，在实施管理时对小区的公共管道和设施应尽到维护、养护和修缮职责，以确保住户居住安全。因此，高宇、张文斌因本次漏水产生的相关损失，应由东湖公司承担全部赔偿责任。鉴于高宇、张文斌并未能举证证明计忠对事故的发生具有过错，故一审法院对高宇、张文斌的主张由计忠赔偿其损失的诉讼请求不予支持。本案事发时涉事房屋所在小区未进行过二次供水设施改造及管理移交，而根据本市相关规定，居民住宅二次供水设施管理移交前，供水设施的维修、管理服务仍由原物业企业负责，故高宇、张文斌要求城投公司承担赔偿责任的诉讼请求，一审法院亦不予支持。关于高宇、张文斌的损失范围：对于室内装修等损失，一审法院已根据高宇、张文斌的申

当事人的合法民事权益受法律保护。B室房屋因楼上A室房屋的厨房内进水管道破裂发生漏水，导致其房屋装潢受损。原审中，尽管东湖公司抗辩破损部位应为城投公司所有的水表阀门，但通过各方当事人的陈述以及一审法院现场查验，可以确认发生损坏的系位于A室房屋厨房墙体内分户计量表前侧的部件（专业名称外丝直接）。依据相关法律规定和物业管理服务合同约定，东湖公司作为小区的物业管理单位理应对小区内的公用设施、设备承担养护、维修和管理义务，在实施管理时对小区的公共管道和设施应尽到维护、养护和修缮职责，以确保住户居住安全。因此，高宇、张文斌因本次漏水产生的相关损失，应由东湖公司承担全部赔偿责任。鉴于高宇、张文斌并未能举证证

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13475号上诉人（原审被告）：上海东湖物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区宛平路9号4楼。法定代表人：沈信峰，执行董事。委托诉讼代理人：屈建军，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：张剑，上海融力天闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高宇，女，1989年10月9日出生，汉族，户籍地云南省昆明市盘龙区，现住上海市闵行区。被上诉……