合同纠纷 （2016）鲁07民终3249号

根据法律规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵循公序良俗原则。本案中，于家涝洼村委会与可林奇公司签订的土地开发合同及补充合同，虽系双方真实意思表示，但双方却是在未取得建筑法规定的各种施工许可手续，即未在政府相关部门明确审核通过法定施工手续的情况下，便对项目施工日期及房屋交付日期进行了具体约定，对不确定的预期利益作了明确约定，而这种约定并不能对抗法律、法规的限制。且双方签订的合同约定了规划方案以最终规划局审批为准，约定了于家涝洼村委会确保该项目用地出让至可林奇公司名下，但至今涉案土地仍在于家涝洼村委会名下并仍是集体土地，在于家涝洼村委会未履行其相应义务未确保将该项目用地出让到可林奇公司名下的情况下，可林奇公司也无法根据合同约定履行办理项目规划、用地及开工建设审批手续的义务，但可林奇公司按照成交确认书履行了交纳出让金的义务。因此，于家涝洼村委会不能证明其可期待利益未达到的过错在可林奇公司，对于家涝洼村委会要求可林奇公司支付未开工违约金及未按期交房违约金的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、《中华人民共和国建筑法》第七条、第八条，《中华人民共和国民事诉

根据法律规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵循公序良俗原则。本案中，于家涝洼村委会与可林奇公司签订的土地开发合同及补充合同，虽系双方真实意思表示，但双方却是在未取得建筑法规定的各种施工许可手续，即未在政府相关部门明确审核通过法定施工手续的情况下，便对项目施工日期及房屋交付日期进行了具体约定，对不确定的预期利益作了明确约定，而这种约定并不能对抗法律、法规的限制。且双方签订的合同约定了规划方案以最终规划局审批为准，约定了于家涝洼村委会确保该项目用地出让至可林奇公司名下，但至今涉案土地仍在于家涝洼村委会名下并仍是集体土地，在于家涝洼村委会未履行其相应义务未确保将该项目用地出让到可林

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3249号上诉人（原审原告）潍坊高新技术产业开发区新城街道于家涝洼村民委员会，住所地：潍坊高新区东方路与福寿街交叉口。法定代表人：张相和，该村委会主任。委托诉讼代理人：高明，山东致允律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜长勇，山东致允律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东可林奇房地产开发有限公司，住所地：潍坊经济开发区玄武东街1611号……