申请执行人执行异议之诉 （2019）宁01民终2197号

根据“买卖不破租赁”的原则，承租人承租的房屋在执行过程中被法院拍卖时并不必然导致租赁权消灭。如果法院在执行过程中不否定承租人的租赁权，则承租人无权提出执行异议，更无权提起执行异议之诉；如果法院在执行过程中否定承租人的租赁权，因涉及实体权利的争议，承租人或申请执行人可根据执行异议的审查结果，提起执行异议之诉，具体而言，承租人主张其享有足以阻却执行的租赁权的，在执行异议被驳回后则承租人可提起执行异议之诉，在执行异议被支持后则申请执行人可提起执行异议之诉。案外人提出的执行异议所引发的执行异议之诉，法院既要对案外人对执行标的是否具有某种实体权利作出审查判断，同时还须对该实体权利能否阻却执行进行审查判断。根据该类案件的特点，具体到本案，法院首先应当对被告刘宁、杜英利与鑫嘉元公司之间就案涉38套房屋租赁的真实性、合法性进行审查，然后根据审查结果再确定被告对案涉38套房屋是否具有某种实体权利并能否阻却执行，现就相关问题分述如下：一、关于本案举证责任的分配。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有

根据“买卖不破租赁”的原则，承租人承租的房屋在执行过程中被法院拍卖时并不必然导致租赁权消灭。如果法院在执行过程中不否定承租人的租赁权，则承租人无权提出执行异议，更无权提起执行异议之诉；如果法院在执行过程中否定承租人的租赁权，因涉及实体权利的争议，承租人或申请执行人可根据执行异议的审查结果，提起执行异议之诉，具体而言，承租人主张其享有足以阻却执行的租赁权的，在执行异议被驳回后则承租人可提起执行异议之诉，在执行异议被支持后则申请执行人可提起执行异议之诉。案外人提出的执行异议所引发的执行异议之诉，法院既要对案外人对执行标的是否具有某种实体权利作出审查判断，同时还须对该实体权利能否阻却执行进行审查判断

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2197号 上诉人（原审被告、案外人）：刘宁，男，住宁夏回族自治区石嘴山市。 上诉人（原审被告、案外人）：杜英利，男，住宁夏回族自治区石嘴山市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张世新，宁夏宁正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、申请执行人）：罗绍刚，男，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告、申请执行人）：刘志刚，男……