房屋买卖合同纠纷 （2013）威民申字第83号

本案争议焦点是1、涉案房屋是否由许善钧卖给许善芝；2、一、二审的诉讼代理手续是否合法有效，程序是否合法。关于涉案房屋是否买卖的问题，林乐荣一审申请了证人吴某、许某1出庭作证。吴某、许某1均证实作为中间人，见证了许善钧与许善芝的房屋买卖，并约定房款4000元的事实。林乐荣另提供证人证人许某2、李某、陈某、许某3证实了许善芝支付许善钧房款并已经全款付清的事实。上述六名证人与双方当事人均无利害关系，其证人证言可以采信。一、二审法院根据证人证言的内容认定许善钧与许善芝达成涉案房屋买卖协议并已付清房款并无不当。江德珍、许燕波、许华丽、许建涛以没有书面协议且房屋所有权证在许善钧手中为由主张房屋没有买卖与事实不符，本院不予支持。关于一、二审诉讼是否为许善钧提起的问题，经审查，本案再审申请人许燕波，身份为许善钧女儿，其作为许善钧的诉讼代理人向一、二审法院出具委托手续，并全程参加了一、二审的审理。一、二审法院在审查许善钧委托手续合法的前提下受理并审理以许善钧为当事人提起诉讼的案件符合法律规定。江德珍、许燕波、许华丽、许建涛关于一、二审诉讼均不是许善钧提起，不符合法定程序的主张与事实不符，本院不予支持。综

本案争议焦点是1、涉案房屋是否由许善钧卖给许善芝；2、一、二审的诉讼代理手续是否合法有效，程序是否合法。关于涉案房屋是否买卖的问题，林乐荣一审申请了证人吴某、许某1出庭作证。吴某、许某1均证实作为中间人，见证了许善钧与许善芝的房屋买卖，并约定房款4000元的事实。林乐荣另提供证人证人许某2、李某、陈某、许某3证实了许善芝支付许善钧房款并已经全款付清的事实。上述六名证人与双方当事人均无利害关系，其证人证言可以采信。一、二审法院根据证人证言的内容认定许善钧与许善芝达成涉案房屋买卖协议并已付清房款并无不当。江德珍、许燕波、许华丽、许建涛以没有书面协议且房屋所有权证在许善钧手中为由主张房屋没有买卖与事

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）威民申字第83号再审申请人(一审原告、反诉被告、二审上诉人许善钧之妻)：江德珍，女，1939年2月17日出生，汉族，住威海市。再审申请人(一审原告、反诉被告、二审上诉人许善钧之女)：许燕波，女，1967年2月2日出生，汉族，住文登区。再审申请人(一审原告、反诉被告、二审上诉人许善钧之子)：许华丽，男，1961年2月19日出生，汉族，住威海市。再……