商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2323号

本案为商品房预售合同纠纷。李亮迎与曹二公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于逾期交楼的起算时间问题。在2013年1月至2014年6月期间，合计暴雨天气为14天，另，合同约定李亮迎应于2013年2月13日支付剩余的购房款，李亮迎于同年3月14日才将剩余的购房款支付完毕，逾期29天,李亮迎主张双方曾口头协议可逾期支付上述房款，但曹二公司不予确认，李亮迎未能举证证明双方曾达成相关的口头协议，应承担举证不能的法律后果，故一审法院认定李亮迎逾期29天支付涉案房款。双方的合同约定买受人未付清购房款或其他应付款项或其他非出卖人所能控制的原因，因暴雨以上（含暴雨）的强降水，或台风以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的，出卖人可据实予以延期，双方约定交楼时间为2014年6月30日，因在签订合同后遇暴雨天14天及李亮迎逾期付款29天，根据合同约定交楼时间可顺延43天至同年8月12日。关于李亮迎主张的违约金是否超过诉讼时效的问题。李亮迎主张违约金按合同约定交楼期限的第二天算起，诉讼时效应当从曹二公司符合交

本案为商品房预售合同纠纷。李亮迎与曹二公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于逾期交楼的起算时间问题。在2013年1月至2014年6月期间，合计暴雨天气为14天，另，合同约定李亮迎应于2013年2月13日支付剩余的购房款，李亮迎于同年3月14日才将剩余的购房款支付完毕，逾期29天,李亮迎主张双方曾口头协议可逾期支付上述房款，但曹二公司不予确认，李亮迎未能举证证明双方曾达成相关的口头协议，应承担举证不能的法律后果，故一审法院认定李亮迎逾期29天支付涉案房款。双方的合同约定买受人未付清购房款或其他应付款项或其他非

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2323号上诉人（原审被告）：中山市古镇曹二经济发展公司，住所地广东省中山市古镇曹二村长安路78号，统一社会信用代码91442000282045142E。法定代表人：李平稳，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘湘妃，广东凡是律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧家源，广东凡是律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：李亮迎，女，1990年10月……