合同纠纷 （2021）鄂11民终538号

一、关于余子凡、纪莲瑛请求解除《商品房买卖合同》及《个人购房借款／担保合同》的问题。余子凡、纪莲瑛与湖北中航港房地产开发有限公司订立合同购买约定的商品房，明确约定了双方权利义务，余子凡、纪莲瑛支付了购房款，双方合同关系成立并生效。第三人认为双方购房合同系虚假，但无证据显示合同订立时余子凡、纪莲瑛与湖北中航港房地产开发有限公司系虚假意思表示，该抗辩意见一审法院不予支持。湖北中航港房地产开发有限公司应按合同约定交付房屋，但湖北中航港房地产开发有限公司将该房屋出卖给他人并进行了不动产预告登记，余子凡、纪莲瑛合同目的不能实现，湖北中航港房地产开发有限公司的行为构成根本违约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”规定，余子凡、纪莲瑛请求解除《商品房买卖合同》，于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，

一、关于余子凡、纪莲瑛请求解除《商品房买卖合同》及《个人购房借款／担保合同》的问题。余子凡、纪莲瑛与湖北中航港房地产开发有限公司订立合同购买约定的商品房，明确约定了双方权利义务，余子凡、纪莲瑛支付了购房款，双方合同关系成立并生效。第三人认为双方购房合同系虚假，但无证据显示合同订立时余子凡、纪莲瑛与湖北中航港房地产开发有限公司系虚假意思表示，该抗辩意见一审法院不予支持。湖北中航港房地产开发有限公司应按合同约定交付房屋，但湖北中航港房地产开发有限公司将该房屋出卖给他人并进行了不动产预告登记，余子凡、纪莲瑛合同目的不能实现，湖北中航港房地产开发有限公司的行为构成根本违约。依据《最高人民法院关于审理商

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂11民终538号上诉人（原审原告）：余子凡，男，1963年7月1日出生，汉族，住蕲春县。上诉人（原审原告）：纪莲瑛，女，1964年7月10日出生，汉族，住蕲春县。被上诉人（原审被告）：湖北中航港房地产开发有限公司。住所地：蕲春县漕河镇齐昌大道**。注册号：421126000008454。法定代表人：袁国雄。被上诉人（原审第三人）：中国工商银行……