排除妨害纠纷 （2016）京01民终5476号

实兴公司系涉案房屋所有权人，对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，实兴公司与顶好公司之间《租赁合同》已经解除，在《同意转租证明》经鉴定并非实兴公司出具的情况下，超市发公司未提供证据证明实兴公司同意顶好公司超期转租，故超市发公司现已无权继续占用涉案房屋，法院对实兴公司的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：北京超市发连锁股份有限公司、北京超市发连锁股份有限公司超市发苹果园店于本判决生效后七日内将所使用的位于北京市石景山区海特花园57号楼1层3号和2层3号商业房屋腾退并交付北京实兴腾飞置业发展公司。本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。上述事实，有双方当事人在二审期间的陈述等证据在案佐证。本院认为，实兴公司系涉案房屋的所有权人，其对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。超市发公司虽依据其与顶好公司签订的《房屋租赁合同》占有使用涉案房屋，但实兴公司与顶好公司之间的《租赁合同》已经解除，在《同意转租证明》经鉴定并非实兴公司出具的情况下，超市发公司未提供充分有效证据证明实兴公司同意顶好公司超期转租，故超市发公司现已无权继续占

实兴公司系涉案房屋所有权人，对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，实兴公司与顶好公司之间《租赁合同》已经解除，在《同意转租证明》经鉴定并非实兴公司出具的情况下，超市发公司未提供证据证明实兴公司同意顶好公司超期转租，故超市发公司现已无权继续占用涉案房屋，法院对实兴公司的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：北京超市发连锁股份有限公司、北京超市发连锁股份有限公司超市发苹果园店于本判决生效后七日内将所使用的位于北京市石景山区海特花园57号楼1层3号和2层3号商业房屋腾退并交付北京实兴腾飞置业发展公司。本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5476号上诉人（原审被告）:北京超市发连锁股份有限公司，住所地北京市海淀区双榆树东里15号。法定代表人:张斌，董事长。委托诉讼代理人：陈刚，男，1978年5月25日出生，北京超市发连锁股份有限公司职员。被上诉人（原审原告）：北京实兴腾飞置业发展公司，住所地北京市石景山区杨庄危改小区8号写字楼706室。法定代表人：王金龙，董事长。委托诉……