排除妨害纠纷 （2019）鄂05民终2982号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，案涉房屋所有权××转让经宜昌市国土资源局审查核实，准予登记，并于2019年5月10日向陈发坤颁发不动产权证号为鄂（2019）宜昌市不动产权第0026861号的不动产权证书。根据该不动产权证书的记载，陈发坤为案涉房屋的所有权人，享有完全所有权。现章奇志对案涉房屋的占有、使用系无权占有，该行为侵害了陈发坤对案涉房屋享有的物权，陈发坤有权请求章奇志腾退房屋，恢复陈发坤对案涉房屋享有物权的圆满状态。对章奇志辩称出租人应在合理期限内通知承租人腾退房屋，因章奇志未能就其系因租赁关系合法占有案涉房屋进行举证，不予采信；但考虑到章奇志腾退房屋客观上需要一定时间，故一审法院酌情给予章奇志60日的腾退期限。对于陈发坤要求章奇志赔偿因章奇志损坏房屋造成陈发坤财产损失的诉讼请求，因陈

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，案涉房屋所有权××转让经宜昌市国土资源局审查核实，准予登记，并于2019年5月10日向陈发坤颁发不动产权证号为鄂（2019）宜昌市不动产权第0026861号的不动产权证书。根据该不动产权证书的记载，陈发坤为案涉房屋的所有权人，享有完全所有权。现章奇志对案涉房屋的占有、

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2982号上诉人（原审被告）：章奇志，男，1965年12月29日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：蔡轩，湖北紫腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈发坤，男，1991年6月17日出生，汉族，户籍地广东省汕头市龙湖区。上诉人章奇志与被上诉人陈发坤排除妨害纠纷一案，不服葛洲坝人民法院（2019）鄂0592民初1070号……