物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终172号

悠扬物业公司作为涉案小区的物业管理者，根据合同约定和法律规定，对该小区共用部位和共用设施设备负有维修、保养、管理的责任。现郑圣友所有的高10幢113室有两处因该幢14层屋面伸缩缝上面被修成花坛、水池，改变了变形缝的防水和排水构造、13层顶北侧露天消防通道旁的变形缝损坏和上层清洁间地面有水而漏水。上述导致漏水的部位均为小区的共用部位，悠扬物业公司应负有相应的维修、保养、管理义务，故一审法院对郑圣友要求悠扬物业公司对高10幢13层顶北侧露天消防通道旁边的变形缝漏水及113室上层清洁间地面向下漏水进行修复的诉请，依法予以支持。关于14层屋面修建的花坛、水池，悠扬物业公司负有督促实际侵权人予以拆除、恢复原状的义务。鉴于悠扬物业公司并非直接侵权人，亦无强制拆除的行政执法权，一审法院对郑圣友要求悠扬物业公司拆除花坛、水池并恢复原状的诉请不予支持。 关于鉴定费。案涉漏水事实系在2018年悠扬物业公司入驻该小区前即已发生，鉴定结论出来前物业并不知漏水原因，亦非实际侵权行为人，郑圣友要求其承担鉴定费用，依据不足，一审法院依法不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《

悠扬物业公司作为涉案小区的物业管理者，根据合同约定和法律规定，对该小区共用部位和共用设施设备负有维修、保养、管理的责任。现郑圣友所有的高10幢113室有两处因该幢14层屋面伸缩缝上面被修成花坛、水池，改变了变形缝的防水和排水构造、13层顶北侧露天消防通道旁的变形缝损坏和上层清洁间地面有水而漏水。上述导致漏水的部位均为小区的共用部位，悠扬物业公司应负有相应的维修、保养、管理义务，故一审法院对郑圣友要求悠扬物业公司对高10幢13层顶北侧露天消防通道旁边的变形缝漏水及113室上层清洁间地面向下漏水进行修复的诉请，依法予以支持。关于14层屋面修建的花坛、水池，悠扬物业公司负有督促实际侵权人予以拆除、恢

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终172号 上诉人（原审原告）:郑圣友,男,1967年12月9日出生,汉族,住安徽省合肥市。 被上诉人（原审被告）:合肥悠扬物业管理有限公司,住所地安徽省合肥市蜀山区望江西路**港汇广场**商业****。 法定代表人:余在雨,该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐亮，安徽嵆方律师事务所律师。 上诉人郑圣友因与被上诉人合肥悠扬物业管理有限……