物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终13725号

北军物业公司与秦晓娜签订的《前期物业服务协议》对北军物业公司与秦晓娜双方均具有约束力，双方已形成前期物业服务合同关系。秦晓娜作为该小区业主，在北军物业公司已提供物业服务的情形下，秦晓娜负有支付物业费义务，秦晓娜在入住时缴纳部分物业费。对于北军物业公司主张秦晓娜支付物业费的请求，因关于物业费欠缴数额，按照该合同约定，根据秦晓娜房屋面积112.71平方米，按1.5元／月／平方米的收费标准计算，秦晓娜尚欠北军物业公司物业费为3,888.49元，同时，根据双方提供的照片可以证明北军物业公司已经基本尽到服务义务，秦晓娜也可以通过成立业主委员会，并通过业主委员会对北军物业公司所提供的物业服务进行监督，现北军物业公司主张的金额为3,888.495元，故北军物业公司的该请求本院对其合理部分予以支持。对于秦晓娜提出房屋存在质量问题以及延期交房问题和逾期办理房屋产权证事宜，因北军物业公司所主张的物业费请求与上述问题不属于同一法律关系，秦晓娜可以另行解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规

北军物业公司与秦晓娜签订的《前期物业服务协议》对北军物业公司与秦晓娜双方均具有约束力，双方已形成前期物业服务合同关系。秦晓娜作为该小区业主，在北军物业公司已提供物业服务的情形下，秦晓娜负有支付物业费义务，秦晓娜在入住时缴纳部分物业费。对于北军物业公司主张秦晓娜支付物业费的请求，因关于物业费欠缴数额，按照该合同约定，根据秦晓娜房屋面积112.71平方米，按1.5元／月／平方米的收费标准计算，秦晓娜尚欠北军物业公司物业费为3,888.49元，同时，根据双方提供的照片可以证明北军物业公司已经基本尽到服务义务，秦晓娜也可以通过成立业主委员会，并通过业主委员会对北军物业公司所提供的物业服务进行监督，现北

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13725号上诉人（原审被告）：秦晓娜，女，1959年12月26日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳北军物业服务有限公司，住所地：沈阳市和平区文体西路25号3门。法定代表人：卓丽军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘其新，男，1968年9月11日出生，汉族。上诉人秦晓娜因与被上诉人沈阳北军物业服务有限公司（以下……