房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终23506号

本案买卖合同卖方签字主体为TANSUNMENG和陈构乔，无证据显示YEEKAFOOK曾授权TANSUNMENG签署该买卖合同，故该买卖合同对YEEKAFOOK不发生效力，张颜辉无权主张YEEKAFOOK承担买卖合同项下的任何责任。买卖合同为TANSUNMENG和陈构乔与张颜辉签署，虽然TANSUNMENG和陈构乔就案涉房产并无完全的处分权，但买卖合同仅是合同无法履行而已，并不因此而无效，陈构乔答辩主张买卖合同无效，没有法律依据。TANSUNMENG和陈构乔作为卖方，应承受买卖合同项下的一切权利义务。买卖合同签订后，张颜辉将10万元定金支付给中介公司，TANSUNMENG、陈构乔亦根据合同约定向张颜辉出具了收到10万元定金的收款收据，该收款收据的出具应视为张颜辉已履行完支付定金的合同义务。根据买卖合同的约定，买卖双方应于2017年10月15日之前前往银行办理资金监管手续，但买卖双方并未按照合同约定办理资金监管手续，庭审中双方就其原因各执一词。因办理资金监管的银行账户是卖方银行账户，资金监管的发起人应为卖方而非买方，因此主动联系办理资金监管业务的应为卖方而非买方。现本案无证据显示TANSU

本案买卖合同卖方签字主体为TANSUNMENG和陈构乔，无证据显示YEEKAFOOK曾授权TANSUNMENG签署该买卖合同，故该买卖合同对YEEKAFOOK不发生效力，张颜辉无权主张YEEKAFOOK承担买卖合同项下的任何责任。买卖合同为TANSUNMENG和陈构乔与张颜辉签署，虽然TANSUNMENG和陈构乔就案涉房产并无完全的处分权，但买卖合同仅是合同无法履行而已，并不因此而无效，陈构乔答辩主张买卖合同无效，没有法律依据。TANSUNMENG和陈构乔作为卖方，应承受买卖合同项下的一切权利义务。买卖合同签订后，张颜辉将10万元定金支付给中介公司，TANSUNMENG、陈构乔亦根据合同约定向

中华人民共和国广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终23506号上诉人（原审被告）：陈构乔，男，汉族，1981年5月1日出生，身份证住址广东省潮州市湘桥区。委托诉讼代理人：邓国廷，广东尚辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张颜辉，男，汉族，1940年10月15日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：李超本，广东定海针律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨文佳……